台中西區「微型商辦」法拍釋出 13坪套房第3拍底價256萬 比樓下便宜百萬！
台中西區「中港商業大樓」法拍釋出，13坪套房第3拍底價僅256萬元，地點鄰近草悟道與廣三SOGO百貨。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
商辦市場不只新案熱，老市區也出現驚喜行情！位於台中西區草悟道商圈的「中港商業大樓」，一戶13.37坪的套房型商辦，即將於6月19日進行第三拍，底價僅256萬元。不僅比第一拍大砍144萬元，更比同棟樓下去年成交價便宜近百萬，關注法拍市場的投資者驚呼「這價錢根本撿到」。
根據法院公告，該物件位於台中市西區忠明南路16號9樓之7，屋齡約31年，雖屬商辦登記，但格局方正、配有獨立衛浴，使用上接近套房產品。此次拍賣案源於債務糾紛，由債權人和潤企業股份有限公司聲請強制執行。
值得注意的是，該棟8樓去年相似坪數的單位才剛成交340萬元，如今這間9樓卻底價只要256萬，單坪不到20萬元，價差超過84萬，堪稱市中心超值級的低總價物件。
房仲分析指出，這類小坪數商辦產品早年被創業族、小型設計師或接案工作者視為辦公空間首選，格局靈活、地點實用，可說是現在流行的「微型商辦」前身，再加上地點位於SOGO、勤美、科博館三大商圈交會點，自用、出租都具實力。
近年微型商辦風潮竄起，但新案地點多位於台中七期或新興重劃區如北屯機捷特區等，建商推出25至45坪的小型高規格商辦，總價動輒2000萬元起跳，搭配企業門廳、共享會議空間等規劃，鎖定新創公司與自由工作者族群。
相較之下，這類西區老商辦雖然外觀與配套較陽春，但價錢親切、地點成熟、使用彈性高，對小資創業族或預算有限的買家來說，確實是少見的入門機會。
