電商噴發 物流倉儲爆搶 租金飆空置探底
電商紅利大爆發！全台物流倉儲一位難求，空置率探底，熱區租金強勢上漲，想租？先排隊！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
電商巨浪加上全球供應鏈大風吹，台灣物流地產「燒滾滾」，想租個像樣的倉庫？恐怕得排隊還得加價。國際不動產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告直接打臉市場悲觀論，今年第一季全台物流倉儲空置率竟然低到只剩 2.5%，創下近五年新低，熱門戰區像桃園、台中，租金更是硬生生漲了 5% 到 8%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，這波物流倉儲的搶手程度，簡直是「手快有、手慢無」。她指出，2.5% 的超低空置率，意味著市場上幾乎沒有閒置空間可供選擇，尤其對那些尋求大面積、現代化高品質倉儲空間的企業來說，更是一位難求；這背後最大的推手，無疑是疫情以來持續高歌猛進的電子商務，消費者「一指下單、隔日到貨」的購物習慣，徹底改變了零售業態，也迫使品牌商、電商平台積極擴張物流網絡，提升配送效率。此外，全球供應鏈重組浪潮下，企業為求分散風險、強化供應鏈韌性，也開始在台尋覓或擴建發貨倉庫及轉運中心，進一步推升了需求熱度。
攤開地圖來看，桃園與台中地區無疑是這波物流地產熱潮中的「蛋黃區」，桃園挾著鄰近桃園國際機場、台北港的雙港優勢，加上既有的完整產業聚落，向來是物流業者的兵家必爭之地，台中則擁有台中港，並且是中台灣的製造業與消費重鎮，對於區域性配送中心的需求尤其強勁。業者透露，目前市場上最搶手的，除了標準型現代化倉儲外，具備溫控設備的冷鏈物流倉儲，以及能夠導入自動化設備的高規格物流中心，更是供不應求，租金議價空間極小。
儘管需求火熱，但物流地產的供給面卻面臨挑戰。符合現代物流需求的大面積、方正工業用地日益稀缺，加上近年營建成本不斷攀升，都使得新倉儲的開發速度難以追上市場的渴求。部分業者開始將目光投向舊廠房活化改建，或是往更外圍的區域尋找合適土地，但交通便利性與基礎設施仍是重要考量。
在可預見的未來，台灣物流地產市場的供不應求態勢短期內恐難緩解。隨著 5G、AIoT 等新科技導入智慧物流應用，以及企業對供應鏈效率與彈性的要求持續提高，高品質物流倉儲設施的戰略價值將日益凸顯，其租金與資產價值預料仍有向上支撐的空間。
