台中水湳137坪最精緻地上權釋出 月租不到1.6萬！成小基地投資試金石
農業部農田水利署台中管理處公告，位於單元八、緊鄰經貿八路的鑫港尾段195地號，共137坪土地，將以設定地上權方式辦理公開招標。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中水湳經貿園區釋出罕見小坪數地上權標案！農業部農田水利署台中管理處公告，位於單元八、緊鄰經貿八路的鑫港尾段195地號，共137坪土地，將以設定地上權方式辦理公開招標，年期20年，為園區內面積最小、門檻最低的公有招商地，該案預計於下週二舉辦招商說明會，引發市場關注。
此次招標開出權利金底價580萬元，年租金則依申報地價2.5%計算，另加每年1%的管理費，粗估年租僅18萬5225元，平均月租約1.54萬元，折合每坪月租不到200元，堪稱地段精華卻「租金超親民」的稀有釋出。
信義房屋逢甲上安店經理周子凡指出，水湳經貿園區是台中未來五年的核心開發地帶，該筆土地位於綠美圖、國際會展中心周邊，現有商圈店面每坪租金行情約2400至2800元，以此案地租單價計算，明顯低於市場行情，即便加上580萬元權利金，平均下來每月僅3萬出頭，對品牌商、接待中心或複合式空間都有吸引力。
根據公告內容，此案基地屬住一之一用地，建蔽率上限50%、容積率最高140%，但不得興建住宅，也不得開挖地下室，且禁止設定抵押權與信託，並規定得標者需於最晚3年內取得使用執照。
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析，該地緊鄰中清路大型商圈，包括UNIQLO、迪卡儂、愛買、星巴克等品牌皆已進駐，距離台74線與國道1號也僅3分鐘車程，500公尺範圍內包含水湳轉運中心、綠美圖、國際會展中心，具高度區位條件。
「雖禁住宅，但依據《台中市都市計畫法》規定，仍可規劃健身、寵物、美學設計、建材設備等非住宅用途，是典型的小坪數彈性運營場域，具開發創新應用的潛力。」楊祥銘指出，以目前公告權利金與土地市值估算，地上權轉讓比例約為5至6%，對資金規模較小的自營業者來說門檻不高，也是一種中低資本的投資實驗場域，有望成為未來「小基地招商」的參考典範。
