關稅戰衝擊廠房求售潮 桃園蘆竹廠房交易狂飆
微軟選址蘆竹設立資料中心，讓桃園工業地產交易熱度不減，但美國關稅戰也同步引發部分企業出售廠房求現金的兩極化現象。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
微軟在桃園設立兩大資料中心，帶動蘆竹區廠房交易一枝獨秀，根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，2024 年桃園工業廠房及廠辦交易熱區，蘆竹區以 79 件奪冠，桃園區 68 件、中壢區 59 件分居二、三名；市場關注度最高的是蘆竹區，特別是微軟在龜山產業園區的資料中心已開始啟用，而蘆竹資料中心正如火如荼建設中，加上未來桃捷綠線設站，更帶動周邊工業不動產買氣節節攀升。
台灣房屋集團趨勢中心指出，截至目前為止，2025 年桃園交易最高總價的廠房，就位於蘆竹區錦順街，是一棟三層樓透天廠房，總價高達 1.6 億元、總面積 416 坪。 蘆竹區廠房交易熱點主要集中在厚生路、南崁路二段、長興路二段等區域，這些地段因鄰近微軟未來資料中心，價值有望進一步提升。
台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，微軟在台設立的兩座大型資料中心，選址均在桃園，分別位於龜山產業園區以及蘆竹，前者已啟用，後者仍在興建，凸顯桃園在 AI 與雲端科技產業鏈中的關鍵地位。 這也呼應了輝達（NVIDIA）日前確認將台灣總部設在台北北士科的消息，再次印證台灣在全球 AI 供應鏈地位持續攀升。
根據經濟部統計，2023 年底各縣市工廠從業員工人數，桃園高達 54.8 萬人，居全台之冠，顯示桃園廠商用人需求相當旺盛，也帶動工業不動產的交易熱度。 值得關注的是，2024 年桃園工業廠房交易量達 331 件，與 2023 年的 333 件相差不遠，顯示工業地產交易表現維持穩定。
台灣房屋蘆竹南崁中山直營店店長呂思賢指出，蘆竹區的產業用地屬於零星工業區，一般廠房挑高多在 3.8 至 4.5 米，但市場現階段最缺貨的是單一平面挑高 5 至 6 米、200 坪以上的鋼骨廠房，這類型產品相當稀少，一旦釋出往往很快找到買家。 目前蘆竹工業素地每坪行情約 40 至 50 萬元，全新廠房則達每坪 30 多萬元，買方以自用需求或置產出租為主，產業以小型加工廠居多，購置需求多為 60 至 150 坪廠房；至於中大型企業需求面積多達千坪以上，在蘆竹區尋找適合基地相當困難。
4 月初美國發起的關稅戰已開始衝擊台灣出口導向企業。陳璟葵指出，關稅加重導致企業毛利縮減，尤其影響汽車零組件業、紡織業等傳統產業，部分企業更因第二代不願接班，選擇藉機結束營業，出售手中商廠辦資產增加現金流或順勢退休， 台灣本土輪胎大廠泰豐輪胎即因美國實施對等關稅及汽車配件課徵 25% 關稅等因素，近期宣布觀音廠停產，並出售該區的土地、廠房及設備。
第一建經研究中心副理張菱育分析，受政經情勢、匯率不穩定等因素影響，原本今年計劃在桃園擴廠的企業，購置不動產態度已轉為觀望；另一方面，市場上開始出現蛋黃區難得釋出的不動產，如海華商圈、藝文特區、火車站前等地區的商廠辦及店面，價格議空間也相對寬鬆，可見關稅戰已實質衝擊部分產業經營策略。
專家預測，隨著微軟資料中心逐步完工，加上桃捷綠線通車後的交通優勢，蘆竹區工業地產未來將成為桃園最炙手可熱的區域，預計將吸引更多科技業及周邊產業進駐，帶動區域整體發展。然而關稅戰持續發酵，恐將使部分傳統產業加速汰換或轉型，短期內工業地產市場可能呈現冰火兩重天的局面。
