購屋信心跌谷底 台積赴美擴廠加持 房市多頭風光不再
2025 年房市多頭風光不再，在台積電擴大赴美投資及川普關稅政策陰影下，六都買賣移轉量持續萎縮，購屋信心跌至谷底。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年台灣房市遭遇嚴峻寒流，購屋信心已跌至近年多頭市場以來的新低點，根據最新統計，4 月六都建物買賣移轉件數月增率為 -7.3%，房市買氣疲軟態勢明顯。 台經院指出，這波買氣急凍，反映了今年 3 月台積電宣布將擴大赴美投資 1,000 億美元的消息，國內民眾對台積電在台投資計畫是否生變的擔憂，加上銀行信用管制政策持續壓抑房市動能。
多重不利因素交織下，2025 年房市迎來嚴峻挑戰，除了台積電赴美投資引發市場疑慮外，銀行對房貸業務態度仍維持謹慎，信用管制措施短期內難見鬆綁，房貸利率仍高於 2% 水平。 更關鍵的是，銀行不動產融資政策趨緊，使買方資金成本變相增加，購屋門檻大幅提高。
與台灣房市陷入低迷相似，中國房地產市場亦呈現疲軟態勢，數據顯示，2025 年 1-4 月中國房地產開發投資增速為 -10.3%，商品房銷售額及面積增速分別為 -2.8% 及 -3.2%，市場信心低迷。
全球經濟不確定性更為房市前景蒙上陰影。美國總統川普祭出的對等關稅政策已對全球市場帶來重大衝擊，台股 4 月初曾單日重挫 2 千多點，創下史上最大單日跌點紀錄。 雖然後來川普宣布對多數國家暫緩實施關稅 90 天，但未見實質談判進展，使投資人信心持續疲弱，4 月台灣加權指數收盤仍下跌 2.23%。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，川普 2.0 時代來臨後，全球經濟與金融情勢波動加大，房市投資者多已採取觀望態度，在美國總統祭出高關稅、放話撤換聯準會主席等舉動後，市場對美國經濟穩定性產生疑慮，削弱全球金融市場對美元與美債的信心，導致資金流向出現變化。
營建業方面，受到房市低迷衝擊，測驗指數連續四個月下滑，2025 年 4 月營建業營業氣候測驗點為 90.38 點，較 3 月的 93.36 點下跌 2.98 點。 儘管如此，台積電在台資本支出計畫仍無變化，將持續對台投資，這對漢唐、帆宣等廠務工程業者來說是一大利多。
公共工程方面依然穩健，多數大型公共計畫如期展開招標作業，營建業者在手案量充沛。 市場專家分析，雖然房市前景短期內難見明顯好轉，但在台積電持續在台投資及公共工程穩定推進的支撐下，營造業整體景氣有望維持一定穩定度。
房市業界普遍認為，在打炒房政策仍無鬆綁跡象、房貸利率維持高檔、銀行融資趨緊，加上經濟不確定性加劇的環境中，房市短期內恐怕難以回溫；市場恐將持續進入觀望期，唯有政策鬆綁與經濟環境穩定後，才有機會重新點燃購屋熱潮。
