房貸利率飆至2.36%、成數寫20季新低 專家：已從申貸客市場轉為「銀行市場」
今年第一季房貸利率已高達2.36%，為2009 以來新高，買房銀行貸款是現在最大課題。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據聯徵中心最新公布今年第一季房貸統計，受到央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時房貸成數則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數僅約為71.82%，平均房貸金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採「以價制量」的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高，銀行也因為手上資金部位有限，一方面拉高利率與相關手續費用。
曾敬德指出，同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹，統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%，寫下近20季以來貸款成數最少的一季，從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。
聯徵中心資料顯示，今年第一季有「1增3減」的狀況，房貸利率增至2.36%，較上季增加同時也是2009年後單季新高。減少的包括房貸金額跌破千萬元，房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元，核貸成數平均71.82%近20季新低。
信義房屋總經理陳麗心也坦言，客戶目前遇到的最大的難題就是「銀行貸款」，除了房貸利率提高外，貸款成數、自備款提高，尤其第二戶貸款，要貸到理想成數更是最大挑戰，加上還有川普的不確定因素，都導致現在看房的猶豫期拉得很長。
「房貸已經從『申貸客市場』轉為『銀行市場』」，曾敬德說，現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下，銀行端在資金有限下，更挑客戶了！
曾敬德提到，若是條件不符合銀行評估者，甚至房貸利率拉至3%或直接是求貸無門！因此，建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件，另外也可以試試非傳統銀行的管道，例如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系，增加申貸的機會。
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
