第一季出現兩筆店租單價破萬元 單價王在地房仲曝：商圈榮景不在、具稀有性
大安區師大路店面出現租金單坪破萬元，為今年第一季店面單價王。（圖／台灣房屋中正加盟店提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據實價登錄，今年第一季店面租賃出現兩筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在北市師大路商圈，承租方僅承租8.5坪店面，月租金共9萬元，換算每坪租金單價高達10,563元，第二高則是永康商圈，以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算每坪租金單價10,248元。
今年第一季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但是單價創第一季店面最高價，台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，該店面位置近捷運台電大樓站有一定人潮，不過公館、師大商圈多年來因居民檢舉，住宅區違法做商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景已不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，所以此區合法店面稀有性高，仍具一定行情。
第一季台北店租單價前五名中，多數為小坪數店面，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金落在9千多元，僅西門町商圈的紀念品店面為35.7坪，月租總額達33.7萬元。
去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，單坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高紀錄。
第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，這對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者而言，仍具高度吸引力。
此外，受到輝達進駐北士科影響，目前士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察士林第一季店面租金，最高的一筆為福華路上的22坪小店面，月租13.5萬元，換算單坪租金6076元，而去年最高單價的7926元，位在中正路上29坪的店面租賃交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價是2017年，在大東路上屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金1.8萬元，不過近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情也光環不再。由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。
