北台灣520檔期建商醞釀退場潮 專家：以拖待變、全年房市冷風恐已成定局
北台灣520檔期市調統計，估計年減27.2%，將創近年最大跌幅。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市520檔期將至，建商仍是「以拖待變」，據市調統計，北台灣新推案量僅剩1926億元、年減幅達27.2%，創近年最大跌幅。專家指出，建商普遍採取避險觀望策略，其中台北市更驚見推案腰斬六成，創下最大退場潮，不僅無百億元大案，半數行政區掛零，新北、桃園亦同步緊縮，建商延案態勢鮮明，全年房市冷風恐已成定局。
住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。
回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。
今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。
宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區本非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團。
但新北其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，其餘案量皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。
桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅達15.9%，以龜山區A7「長耀辰」為唯一百億元大案，其他如龜山「福樺春天」、蘆竹系列案「皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體，其餘推案都不及50億元，一線戰區桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。
而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，主要是去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其餘量體都不大，蛋黃區竹北市也無新案亮相，東區僅1案，在地建商不急於開案，以去化餘屋持盈保泰。
展望後市，陳炳辰認為，雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
