插旗台中五期黃昏市場 興富發旗下子公司泰霖重訊公告購地
泰霖（8080)公告購入文心第一黃昏市場一半土地。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
興富發集團旗下子公司泰霖（8080）於15日公告，以約5.98億元取得台中市南屯區指標性土地「文心第一黃昏市場」一半持分，換算每坪成交價高達164.3萬元，為五期土地交易再掀熱議，這也是興富發集團繼日前大股東以總價逾20億元收購台中捷運「南屯站」旁精華角地後，再次出手、且插旗300公尺外的文心第一黃昏市場。
市場傳言指出，興富發已透過自然人名義低調整併該市場另一半土地，顯示集團對商圈機能成熟、交通動線暢通的五期重劃區布局積極，未來推案動向備受矚目。
此次泰霖公告取得的土地包括台中市南屯區大進段822、823、836地號等3筆土地，共持分一半權利，土地總面積約728.12坪，除了涵蓋文心第一黃昏市場本體外，還包含緊鄰市場、面五權西路的收費停車場用地。
資深土地開發業者指出，文心第一黃昏市場土地屬住二、住三用地，地上建物屋齡已達36年，符合危老重建條件，可享有高達40%的容積獎勵，該土地僅在市場上釋出兩個月，就引發業界高度關注，主要原因在於其位處台中市五期重劃區核心地段，生活機能成熟、交通便利，具備高度開發潛力。
事實上，早在數週前，市場即傳出興富發以每坪165萬元購入該土地，又有傳言指稱還未完成簽約，直至此次旗下子公司重訊公告才正式證實，不過目前實際走訪市場，攤商仍照常營業，攤位徵求的布條亦尚未撤下，暫未見市場有明顯變化。
近年來，台中多處知名市場土地成為建商積極布局的焦點。北屯區昔日熱鬧的太原夜市被豐邑機構收購，陸續推出「太原YES」住宅案；2019年，坤悅開發也以10.3億元取得南區大慶黃昏市場，整併後推出「坤悅語文心」住宅案；2024年初，坤悅再度出手，以每坪約62.2萬元買下東光路、十甲路交叉口的「十甲旺市場」部分土地，並持續進行土地整併。
對於文心第一黃昏市場易主，得業地產總經理黃博盛分析，開發商此次取得的土地價格其實蠻符合市場行情，也與地主開價差不多，但對於台中在地品牌建商、中小型開發商而言，仍會覺得地價頗高、不敢出手，唯有如興富發、寶佳等具規模優勢的大型建商，能有效控制建築成本，敢於積極出手布局。
市場預估，未來興富發在此推出的建案，每坪價格將站穩65至68萬元，甚至可能挑戰70萬元以上，市場後續發展值得持續關注，目前「文心第一黃昏市場」300公尺範圍內，正好有「國聚之穎」、「鉅森匯」、「惠田璞悅」等三個預售案，房價已全面站上6字頭。
