銀行「緊急煞車」 新青安雪崩式下滑近三成 專家：龍年房貸難過年
新青安申請量呈斷崖式下滑，去年銀行還在搶件，今年已不再積極，貸款核准門檻也悄悄抬高，年輕人買房夢恐怕更難實現。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
曾經爆紅一時的新青安政策，如今面臨申請急凍的窘境。根據財政部最新統計資料，今年前三月新青安受理戶數僅剩 1.2 萬件，較去年同期大幅縮水 29%，申貸規模變相蒸發近三分之一，不少公股銀行對於新青安承作態度已明顯轉冷，連帶導致新青安受理案件數呈現雪崩式下滑，第一季「緊急煞車」跡象明顯。
細看財政部數據，新青安自推出以來累計受理已超過 10 萬戶，核貸金額更高達 8,000 億元，成績亮眼。但今年情形丕變，尤其 2 月份受理量更慘，僅 4 家公股銀行受理超過 500 件，部分銀行甚至跌破 100 件大關，創史上新低，雖然 3 月略見回溫，有 2 家銀行受理案件突破千件，但整體表現依然不如預期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高不下，都是造成新青安降溫的主因。他直言，部分公股銀行對於新青安案件承做態度已經轉趨保守，有些銀行受理狀況明顯不如政策上路時積極。
房市專家何世昌直指新青安接近「名存實亡」的狀態，每個月申辦件數只剩 4,000 多件，量能已經很少，與其讓新青安背負推高房價的罪名，不如直接撤掉，讓市場回歸自由狀態。
銀行態度轉變的背後，是央行打房政策的沉重壓力，自去年 9 月第七波選擇性信用管制上路後，銀行放款審核變得更加嚴格。據了解，銀行現在對新青安的貸前徵信和貸後管理都更加謹慎，受理與撥貸程序也變得更為繁複，直接影響申請數量。
縱使銀行態度轉冷，專家仍建議符合條件的民眾別急著放棄，若從 3 月公布資料來看，土銀與台銀的承作量依然領先，符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購 2.5% 的房貸利率。
雖然新青安申請量大減，但政策仍將持續至 2026 年 7 月 31 日，根據新青安政策規定，基準利率自 2022 年 3 月 23 日起至 2026 年 7 月 31 日止，減少調升 0.125%；2024 年 3 月 27 日起至 2026 年 7 月 31 日止，更由內政部住宅基金額外補貼 0.375%，仍是目前最優惠的房貸政策之一。
面對新青安申請量驟減的情況，財政部目前傾向「讓市場自然回歸正常」，並表示將視未來房屋市場情形及民眾實際需求再行檢討；然而，隨著央行與銀行的態度逐漸保守，恐怕「房貸冰河期」就在眼前，新青安走向和平落幕的可能性也愈來愈高。
