捷運共構豪辦超搶手 「首泰信義」破 190 萬創新高
「首泰信義」商辦位於捷運站上方，鄰近信義計畫區，以每坪 190.5 萬元成交，創下該棟新高，展現捷運共構商辦不敗投資魅力。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
商用不動產市場持續升溫，捷運共構商辦更是一枝獨秀，根據最新實價登錄顯示，大安區「首泰信義」一般事務所今年 2 月以每坪 190.5 萬元成交，創下新高價，成為 2025 年台北市商辦單價次高交易，僅次於「統一國際大樓」的 222.8 萬元。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌指出，「首泰信義」位於信義安和站上方，屬捷運共構案，樓下直通捷運出口，地處大安和信義區交界精華地段，大樓高 34 層，其中 3 至 19 樓規劃為一般事務所產品，去年曾以每坪 185.8 萬元拿下台北商辦單價冠軍，被視為蛋黃區豪辦代表之一。
這次創新高的交易為「首泰信義」一般事務所，總價約 1.86 億元，面積 116.3 坪，每坪單價達 190.5 萬元。而目前全台商辦單價最高紀錄則由「統一國際大樓」所創下，今年 1 月太子建設以 7.68 億元購入該大樓 27 樓辦公室及 6 個車位，扣除車位價值後，辦公室單價高達 222.8 萬元，刷新台灣商辦交易新高。
台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年台北市商辦單價前三名交易顯示，除了「統一國際大樓」與「首泰信義」外，小型商辦也有亮眼表現。大安區屋齡 45 年的「中南大廈」9 坪小辦公室去年以每坪 158.5 萬元成交；28 年的「香榭麗多」22 坪商辦今年以每坪 148.2 萬元成交，兩者皆擠進近兩年前三名行列，顯示小型商辦仍深受市場青睞。
專家指出，這些高單價商辦多集中在大安、信義區，其中不少是屋齡 20 年以上的中古商辦，但都具備三大特點，位於捷運站 600 公尺內、物管維護良好、租客來源穩定。這些優勢讓國內外企業總部及跨國金融機構都爭相進駐，增加了其增值潛力，成為置產族熱門投資標的。
台北大型商辦近年屢創高價也帶動周邊地區辦公租金上揚，根據高力國際最新調查，北市第一季辦公室空置率約 5.42%，比去年底的 5.74% 微幅下降，需求仍然穩定但也隱藏風險。高力強調，今年台北預計有約 5.7 萬坪新辦公空間釋出，2026 年更高達 14.4 萬坪，屆時空置率可能攀升到 7% 以上。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，台北商辦市場單價走勢預期將持續穩定成長，市場已有新一代頂級豪辦蓄勢待發，如京華城改建的「京華廣場」預計每坪開價將超過 200 萬元，甚至上看 250 萬元，以信義區南山廣場租金水準換算，未來頂級商辦每坪價格恐將突破 255 萬元，高端商辦投資潛力不容小覷。
