台中「美樂地計畫」帶動房市熱點 「公園宅」成置產保值新指標
位於太平區的馬卡龍公園，假日人潮踴躍，近期由鉅建設在此新案即將推出，引起市場關注。（圖／台中市政府新聞局提供）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
隨著健康意識與生活品質的提升，「逐綠而居」的理念歷久不衰，尤其近年台中市政府積極推動「美樂地計畫」，打造全齡共融、無障礙友善的特色公園，更使「公園宅」成為房市的新熱門話題。
台中市建設局長陳大田表示，市府自盧秀燕市長上任以來，已陸續完成227座特色共融公園，人氣超旺的如中央公園的「飛行美樂地遊戲場」、后里森林園區的「搖籃特色遊戲場」、太平區的「馬卡龍公園」等，這些公園不僅提供了多元的休閒娛樂空間，更以無障礙、全齡化的設計，滿足不同族群的需求，成為城市亮點。
市場分析，「美樂地計畫」的推動，不僅提升了城市的整體居住品質，也帶動了房地產市場的熱潮，以往大型公園周邊住宅因稀有性而備受青睞，如今隨著市府積極推動更多社區型、特色化的公園建設，建商持續佈局、搶進「公園第一排」，公園宅仍是置產保值指標，近期就有不少公園宅深受市場討論。
如位於沙鹿區的「麗景風和」，坐擁區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4084坪公館公園，該公園以坡地設計，植栽豐富，設有全齡化遊樂設施，也讓該案成為當地少見的公園第一排住宅。
沙鹿區的公館公園依坡地設計，綠意層次分明，設有約1公里人行步道，並植有相思、大樟樹。(圖／記者莊亞築攝影）
碧根建設在南屯區楓樹生活圈推出的新案「碧根印白」，465坪基地面對840坪中和公園，規劃40至46坪、純3房的產品，目前最高成交單價已達57.23萬，顯見「公園第一排」產品的市場認同度與溢價潛力。
另外，豪宅建商由鉅建設首度從市中心拓展至太平區，推出新案「由鉅敘真」，基地正對馬卡龍公園。 該公園採用馬卡龍色系的設計，營造出繽紛夢幻的氛圍，且全區鋪面與通路皆採無障礙設計，提供行動不便者友善舒適的活動空間，也吸引不少自住客關注。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，由於房市回歸自住，公園綠地已從房市加分項躍升為影響房價的重要關鍵之一，觀察全台推案趨勢，具永久棟距優勢的公園首排建案普遍擁有15%至20%的溢價空間，且抗跌性明顯優於同區一般產品。
他提到，去中心化的「社區型公園宅」已成購屋新顯學，特別是結合大面積綠地、交通便利與完善生活機能的首排個案，更具稀缺性與保值潛力。未來隨著軌道與重大建設陸續到位，「公園＋交通＋機能」的黃金三角，將成為購屋與置產的重要指標，帶動區域房市穩健成長。
