企業置產不手軟！台中七期豪辦屢創包層交易 商用不動產成資金避風港
七期知名豪辦「聯聚中雍大廈」，近期兩度出現包層交易，顯見商用不動產交易熱度不減。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
繼亞昕集團日前公告向自然人交易「聯聚中雍大廈」12樓整層後，11樓鄰居則是搶在2月就包下一整層，總交易金額3.06億元，總面積約540坪（含車位），拆算單價來到65.2萬元，這筆交易不僅反映出台中產業界的隱形冠軍積極佈局商辦市場，也凸顯出台中商用不動產在住宅市場降溫之際，依然維持穩健的成長動能。
頂級商辦市場交易熱度不減，預售商辦交易也不遑多讓，在買氣一片冷靜之際，今年第一季截至目前，台中市預售商辦交易共96筆，雖較去年同期的102筆略有減少，但占全市預售屋交易比重卻從去年的1.6%大幅提升至6.6%，成長達5個百分點。
市場分析，政府打炒房政策管住不管商，而台中商辦需求穩定成長，交易表現確實相對平穩，其中，台中預售商辦允將「TST台灣之鑽」還曾出現史上最高總價2.3億元交易，拆算每坪單價107萬元，成為台中首個突破百萬元單價商辦產品。
經濟部數據顯示，台中市2024年公司總數已達12.1萬家，五年內成長超過1.6萬家，增幅超過15%。企業數量快速攀升，連帶推升商辦需求，尤其是具實力但低調經營的企業，更偏好透過置產布局未來發展。
此次包層入主聯聚中庸大廈的的買方鉅葉國際，成立已有40年之久，專注於碳纖維材料加工，產品涵蓋碳纖維網球拍、冰球桿、自行車車架及汽車零組件等，業務遍及歐美及日本市場，並在中國、越南及緬甸均設有生產基地，
七期資深房仲謝兒政說，聯聚中雍大廈位於政經核心地段，不僅硬體條件優越，更是企業主心目中的超級夢幻辦公場所，尤其是不上市櫃但實力雄厚的企業，對於擁有自有資產的需求更為明顯，成為豪辦市場的主力買家。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析指出，台中七期豪辦選擇有限，產品稀缺性高，加上近年機械製造、汽車零組件、自行車零組件、倉儲物流及能源等產業大舉進駐，累計投資金額超過千億元，帶動相關產業鏈蓬勃發展，形成商辦市場穩定成長的重要支撐，以創價的「TST台中之鑽」為例，建商超前部署爭取歐盟GRESB綠建築認證，拉高建案規格，也獲得買家認同。
