沙崙高鐵見4字頭！台南蛋黃重劃區將可能再補漲發燙？
平實重劃區為台南市區最精華的重劃地段，目前轉運站已經開始整地中。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據實價登錄揭露，高鐵特區近期出現單坪45.6萬的成交行情，無論是蓋牌後揭露或是買未來價，勢必對於舊市區的精華地段有拉抬效用。盤點目前舊市區中的蛋黃重劃區，不外乎：平實重劃區、鄭子寮與虎尾寮等，這三區皆紛紛站穩高價帶，在對價關係影響下，市中心區域預料將再迎來一波補漲潮，房市熱度持續發燙。
鄭子寮與虎尾寮兩大重劃區都開發較早，因而近期最受矚目的，是位於東區的平實重劃區，憑藉42.4公頃的大面積腹地與市府主導的都市更新計畫，被視為「東台南副都心」核心。
該區域前身為陸軍平實營區及眷村，市府引入類似東京「麻布台之丘」的開發理念，區內採商住分區設計，並預留7公頃生態中央公園，結合綠意與商業機能，塑造現代化永續生活聚落。
目前平實重劃區推案以大樓產品為主，銷售產品分為地上權與所有權兩類。其中，地上權產品如「三地艾美新時代」、「清景麟夢公園」每坪均價約落在36～39萬元；所有權產品則以「浩瀚無極」為代表，均價約58.16萬元，最高單價更達66.16萬元，直逼台南房價天花板。
不只現有案熱銷，品牌建商也積極卡位。國城建設預計於今年6月推出「平實都更案」，由設計2025大阪萬博台灣館的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所與日本建築師芦沢啓治共同打造，融合人文歷史與建築美學，市場期待度高；而達麗建設與國泰建設也早已布局當地，進一步推升整體區域價值。
與平實重劃區並列台南三大蛋黃區的，還包括北區的鄭子寮重劃區與東區的虎尾寮重劃區。前者歷經逾20年發展，目前區內涵蓋透天與大樓，指標建案「藏美表參道」最高單價已達每坪50.1萬元。後者則以透天產品為主，由於建蔽率低、開發已近飽和，近年大樓案稀有，其中預售案「舜之璽」每坪衝上61.51萬元、「永龍VA6巴哈」則揭露每坪56.36萬元，皆為區域新高。
整體而言，隨著市區重劃區行情持續走高、高鐵特區也出現4字頭揭露，房市價格板塊正快速移動。在建設到位、交通機能強化與品牌建商進駐等多重利多支撐下，台南市中心區域未來補漲空間仍大，購屋族與投資人可持續關注市區核心與蛋黃地段的推案動態。
