大巨蛋旁遠雄商辦租金飆出新高價 驚見單價破5千元、信義計畫區外首例！
巨蛋商辦可見完整大巨蛋面貌，高樓景觀辦公室月租金更飆出新高價。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北大巨蛋開幕營運後，舉辦棒球賽事、演唱會不間斷，蓋了20餘年終於完工，分區取得使照、陸續營運，其中包含遠雄辦公大樓「巨蛋國際中心」，在租客陸續進駐後，租金實價也終於開牌，19樓月租金為387.7萬元、每坪租金含稅達4936元，並根據備註資料，該租賃案設有調漲機制，2027年12月租金將調整為每坪5083元，2029年12月每坪5235元。
台北大巨蛋包含體育館、商場、辦公、影城、旅館等大型複合式娛樂休閒園區，除了場館已提供各種賽事舉辦，商場正陸續分區開放，C區「花園綠廊」、D區「潮美食公園GOURMET PARK」都已開幕，A區影城與B區遠東SOGO百貨賣場今年也將陸續開張，飯店則為「台北洲際酒店」預計明年第二季開幕，全園區預計明年將全數營運。
其中台北大巨蛋辦公大樓「巨蛋國際中心」已完工啟用，對外招租。最新實價登錄資訊顯示，19樓月租金為387.7萬元，每坪租金含稅為4936元，並註明租賃案設有調漲機制，自2027年12月1日起每月租金調整為399萬元，每坪租金5083元，自2029年12月1日起每月租金調整為411萬元，每坪租金5235元。
其餘樓層招租揭露，包括13樓總面積114.51坪，月租金達49.24萬元、每坪月租4,301元，另一筆同為13樓，面積為157.35坪，月租金61.36萬元，換算每坪月租3,901元，12樓則為坪數116.55坪，月租金41.37萬元，換算每坪月租3,550元。
事實上，信義計畫區內辦公室租金，單坪5千元的租賃個案已經屈指可數，目前包括「南山廣場」、「台北101」高樓層租金單價皆有破5千元樓層，「南山廣場」在今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，該筆交易已為近3年來該辦公室第四件單坪5千元租金的實登個案，而「巨蛋國際中心」將成為信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區中指標大樓租金單價5千元的實價案例本來就很稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層才容易出現，在信義計畫區以外單價5千的辦公室租賃案更是罕見。
另據甫進駐開幕，租下14、15樓的共享辦公室JustCo副總裁兼台灣區負責人陳兆慶透露，與遠雄的租約為5+5年，承租兩層、共1200坪，並且不諱言是目前所租賃的台灣據點中租金最貴的，因而選擇開設精品級共享辦公空間THE COLLECTIVE系列，為日本東京之後的第二個據點，其會員費用也比JustCo多出6、7成。
曾敬德進一步指出，其實信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，信義計畫區內的地標大樓，往往辦公室租金單價多在每坪4千以上，甚至少數可達每坪5千元，而信義計畫區的租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。
台北大巨蛋辦公大樓「巨蛋國際中心」已完工啟用，將成為信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
