包租代管稅率再降 台北市調降至 1% 政策加碼六都最低 房東更有感
台北市議會通過包租代管房屋稅率調降至 1 %，成為六都最低，預計溯自去年 7 月生效，將幫助房東省下高達 58% 稅金，同時鼓勵更多屋主加入計畫。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「房屋稅再降了！」台北市議會法規委員會今（14）日審議通過「台北市社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」修正案，將包租代管房屋稅優惠稅率，由原本的 1.2% 進一步調降為 1%，且將溯自 113 年 7 月 1 日生效，成為全台六都中針對包租代管最優惠的房屋稅率，預期將鼓勵更多房東加入包租代管行列，增加可供弱勢族群租賃的住宅存量。
法規委員會最初討論「台北市社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」修正案時，原本擬將包租代管的房屋稅率訂為 1.2%，以維持政策一致性，但與會議員一致認為，為鼓勵房東釋出更多房屋協助弱勢房客租屋，應提供更高誘因，因此決議將稅率進一步調降至 1%，比照目前台北市單一自用住宅的最低稅率，成為六都最低稅率。
台北市都發局表示，台北市自 106 年起配合內政部實施第一期社會住宅包租代管計畫，至今已推動至第四期，計畫內提供超過 50% 比例房源照顧弱勢房客，中央與地方累計已媒合達 1.3 萬餘戶。本次修法實施後，台北市的社會住宅包租代管房東將可適用 1% 的優惠稅率，為六都目前最低，預計將大幅減輕參與計畫房東的租稅負擔。
台北市稅捐稽徵處說明，若以一間月租金 2 萬元的房屋為例，房東以傳統方式出租需繳納的房屋稅約為 2.4%，年繳房屋稅約 7,000 元。若參與包租代管並適用新稅率 1%，則年繳房屋稅僅約 2,900 元，大幅減少約 4,100 元，減稅幅度高達 58%。
加入社會住宅包租代管的房東除了享有房屋稅優惠外，還能同時享有地價稅及綜合所得稅的減免。依據國土署規定，包租代管房東可享有每月 1.5 萬元租金收入的所得稅免稅額度，超過部分還能扣除 60% 的必要費用。
法規委員會委員吳世正、民進黨議員許淑華皆表示，調降稅率後能提高民眾參加包租代管的誘因，且有助於協助弱勢族群解決居住問題，預期這項政策也將帶動其他縣市跟進。
民進黨台北市議員陳賢蔚在會中曾質詢若稅率調降，是否會影響市府稅收？台北市財政局長胡曉嵐回應，若維持在 1.2% 的稅率，稅收損失約 6,500 萬元，若再降至 1% 稅率，稅收損失將增加至約 8,000 萬元，但多位議員認為這樣的稅損額度，對台北市政府整體稅收影響有限，應可因應。
法規會審議通過後，法案將提報市議會大會三讀，若順利通過，將溯及至 113 年 7 月 1 日，也就是去年 7 月之後加入包租代管的房東，都能適用 1% 的優惠稅率。
都發局長簡瑟芳在會後表示，法規委員會討論時議員認為包租代管政策主要目的為協助弱勢族群，因此希望透過更優惠的稅率，吸引更多房東釋出房源。她也期望台北市此次的政策調整能產生領頭羊效應，帶動其他縣市跟進，共同為弱勢民眾打造更完善的社會住宅政策。
