搶建「黃金三角」 新北住都中心公辦都更招商 總銷上看 550 億
新北住都中心推出「黃金三角」招商案，文山靜案、新店曦案、頂溪門戶案各具特色，吸引民間資金打造宜居城市新風貌。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北住都中心今年 5 月起將祭出公辦都更三部曲，陸續推出台北市文山區、新北市新店區及永和區三處精華地段的招商案，總銷金額預估上看 550 億元，這三處招商案各具特色，皆位於交通便捷、生活機能完善的熱門區域，透過公開評選方式尋求優質都更事業機構，攜手民間資金共同打造宜居永續城市新風貌。
據了解，新北住都中心已為這三案完成前期整合與先期規劃作業，大幅降低未來投資風險，使推動條件相當成熟，三案中，首先登場的「文山靜案」預計於 114 年 5 月底招商，基地面積約 1,247 平方公尺（約 377.2 坪），位處台北市文山區萬隆生活圈，鄰近捷運萬隆站及文山森林公園，公有土地占比高達八成，整合意願更達 100%。 更新後將打造與自然共融的高品質住宅，並回饋 YouBike 自行車租賃站，由於投資門檻較低，適合中小型開發商參與。
第二波「新店曦案」預計於 6 月招商，位於新店區中華路、三民路口，面積約 7,961 平方公尺（約 2408.2 坪），鄰近捷運新店區公所站，周邊有裕隆城、IKEA、碧潭水岸等商業設施；現況多為一、二層樓老舊建物，公有土地比例超過 50%，且住戶參與意願已超過 8 成。 新北住都中心更已協助住戶完成建物測量作業，有效降低開發前置作業時間與成本，提高投資誘因，未來總銷金額預估上看 150 億元。
最後壓軸登場的「頂溪門戶案」則預計於 7 月招商，位於永和區捷運頂溪站 2 號出口，為新北市公告的策略性更新地區。 總開發面積逾 1.6 公頃，容積獎勵可提升至基準容積的 2 倍，未來總銷金額更上看 400 億元。
專家指出，新北住都中心針對頂溪門戶案投入大量資源進行整合，同時釐清各類產權樣態，並設定合理的招商條件與退場機制，不僅提升了投資吸引力，也保障了實施者權利，為永和區域轉型開創新契機。
房產市場研究，公辦都更有效整合公私土地資源，降低開發風險，對於改善都市環境、提升土地使用效率具有顯著效果。 隨著這三件招商案的陸續推出，預計將為大台北地區帶來嶄新的都市風貌，也為房地產市場注入新活水。
