打房政策失靈 新北房市量縮價漲 均價年增 13.73% 續創新高
新北房市「有價無市」！量縮價揚態勢下，區域房價連創新高，打房政策形同虛設，民眾買房負擔更沉重。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
購屋人心碎了！儘管政府祭出多項打房措施，新北市房價不但沒有降溫，反而持續節節攀升。據新北市地政局最新公布的 113 年第 4 季不動產市場資料，全市住宅成交均價已達每坪 47.5 萬元，年增幅達 13.73%，再度刷新歷史新高，讓政府打房政策成效備受質疑。
地政局地價科科長蕭湘君表示，雖然受到中央第七波選擇性信用管制影響，去年第 4 季新北市建物買賣登記僅 9,349 件，較上一季減少 16.34%，年減更達 34.54%，呈現明顯量縮態勢；然而，在剛性需求與通膨預期心理支撐下，住宅價格卻不跌反漲，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。
進一步分析各類型住宅，公寓價格漲幅最大，年增高達 19.75%；其次是住宅大樓與華廈，分別成長 14.68% 與 10.62%。屋齡 5 年以下的新成屋均價更高達每坪 59.3 萬元，較去年同期大漲 26.8%，反映市場仍以新成屋最受青睞。
在交易熱區方面，板橋、新店及中和連續數季穩居前三名，皆為人口密集且生活機能成熟區域，面積以 20 坪以下小宅單價最高，達每坪 51.2 萬元，總價介於 1,000 萬至 1,500 萬元的住宅則為成交最大宗，佔比達 30.2%，中小坪數、中價位產品最受市場歡迎。
專家指出，不動產政策緊縮與通膨已形成強烈對比拉扯，市場呈現「有價無市」的奇特現象。雖然政府透過打房政策控管交易量，但房價卻因預售屋價格不透明、高通膨預期以及剛性住宅需求支撐下，依然持續上漲。
尤其新北市近 10 年房價上漲已近 4 成，其中三峽、鶯歪、林口更是漲幅驚人，分別達到 77.2%、72.79% 與 50.64%。更值得關注的是，交易重心已明顯從核心區域（板橋、新莊、三重）朝外圍區域（五股、樹林、三峽、鶯歌）擴散，呈現「城市邊緣拉高」的現象。
而政策對房市的影響力有限，自 105 年房地合一稅上路後，短期投機交易明顯下滑；107 至 109 年全球低利率環境下，交易量大增 35%；近兩年則受打房政策影響，交易量雖大減 33%，但房價卻持續攀升。
對於政府打房政策失靈問題，財經專家建議應該從三方面著手：首先，加強預售屋管理，禁止轉售與人為哄抬；其次，調整貸款融資比率，提高自備款比例，降低槓桿操作空間；最後，應考慮收緊新青安貸款條件，避免變相推升剛性需求。
新北市地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等陸續推動，預期仍將吸引人口持續移入；面對房市在這個時候還呈現「量縮價漲」的詭譎現象，政府應迅速檢討並調整相關政策方向，才能真正達到居住正義的目標，讓市民買得起也住得起，實現安居樂業的願景。
