退燒還是貸不到？ 新青安第一季受理戶數較去年大減三成
不少年輕人利用新青安政策購屋，不過今年第一季受理戶數年減29%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據財政部每月公告新青安受理件數，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，不少年輕人利用新青安政策購屋，不過近期代銷大老就提到，新青安現在私人銀行都不貸了，公股銀行則仍須排隊，形成買房交屋對銀行貸款很焦慮。
受理件數大縮水，「主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極。
統計顯示，新青安至今年三月累計受理件數超過10萬戶，受理金額高達逾8千億元，由於短期利息補貼相當有感，加上最長40年期的房貸期限，與最高5年的寬限期，幫助不少年輕人利用新青安政策購屋。
不過新青安今年前三月受理戶數1.24萬戶，比起去年同期減少29%，2月份只剩下4家公股銀行受理超過5百件，甚至有銀行跌破百件，3月則略有回溫，共有2家受理案件超過千件。
曾敬德表示，這可能受到部份交屋申請帶動，不過銀行間的落差甚大，可能礙於個別銀行放款水位等狀況，的確部分銀行對於承做新青安看起來偏向保守。
直接與第一線消費者接觸的代銷業者就提到，以他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。他提到，以前交屋的時候客人很刁，現在反而是打電話來說要排在前面先交屋要貸款，雖然現在新青安利率1.77%，但私人銀行找了一堆理由不給貸新青安，建商的土建融現在也都是3.5%起了，現在要買房子、貸款很辛苦，其實是很怪異的現象。
目前新青安貸款基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%； 113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%。
曾敬德建議，若從3月公布資料來看，土銀與台銀的承做量最大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購2.5%的房貸利率，且若是遇到甚麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。
