喊賣五年終於成交 海舞原址「信託」等開發
位於南七期、文心森林公園與IKEA周邊的「海舞」喊賣五年終於成交。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
曾是台中知名「海派」系列酒店據點之一、位於七期南側文心森林公園附近的「海舞」，2019年曾以標售形式釋出，時隔5年終於傳出交易訊息，以「購地信託」方式，最終土地單價約為每坪203萬元，總價約6.1億元，土地委託信託登記人為海線建商「茂居建設」。
實價登錄顯示，海舞原址位於向上路二段、基地面積302.86坪的商業用地，在2024年6月完成交易，至2025年4月完成過戶，最終土地單價約為每坪203萬元，該基地具備雙面臨路條件，且鄰近IKEA與文心森林公園，地段條件優越。
而此次交易並非單純買賣，而是透過「信託」方式處理，經查，土地委託信託登記人為海線建商「茂居建設」，受託管理單位為「仲和建築經理股份有限公司」，此外，在建物他項權利部份，可見提供融資的機構為「中租迪和股份有限公司」，經法人資料交叉比對，發現仲和建築與中租迪和的董事名單高度重疊，顯示雙方關係密切。
業界人士指出，信託操作在近期市場中漸趨常見，特別是在融資環境緊縮的情況下，以該案為例，屬中小型建商參與開發，資金取得方式可能較依賴民間管道。
實地走訪現址，可看到建物、圍籬上都貼滿廣告招牌，顯示建物已閒置一段時間，後續開發時間未知，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該基地位於七期南側的商二用地，過去曾公開標售但流標，如今成交單價達203萬元，具有改建效益。該建物屋齡已達29年，距離危老認定門檻僅剩一年，具備整合與開發潛力，未來若啟動危老或都市更新，可望創造市場話題。
至於開發商選擇信託的原因，住展雜誌發言人陳炳辰則認為，近年來大型銀行對不動產放款趨於保守，不只一般買方，開發商的土建融申請同樣受到嚴格審核，尤其在開工時程與信用審查上更為嚴格。相比之下，中小建商較難取得大行庫資金支持，轉向民間或信託機構成為實務選項。
