房屋稅差別稅率 2.0 新制適用誰？ 不要多繳錢了
房屋稅差別稅率 2.0 新制全面實施，無戶籍恐面臨稅率暴增 3 倍，6/2 前趕緊設籍避免多繳 4 萬元！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年房屋稅差別稅率 2.0 新制上路震撼全台，多數屋主卻尚未清楚關鍵變化，一紙戶籍決定你的荷包厚薄，設籍與否稅額差異恐高達 20,000 元。據苗栗縣政府最新統計，未設籍的自住房屋將被取消優惠稅率，恐讓民眾白白多繳高達 4 萬元稅金，專家直言，新制就是對空屋宣戰，自住族緊急動起來。
從今年 5 月起，房屋稅差別稅率 2.0 新制正式實施，最大變革在於申請自住優惠房屋稅率條件加嚴，必須要同時符合三大條件：一是本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋不超過 3 戶；二是房屋沒有出租或營業使用；三是必須在該屋設立戶籍，缺一不可。
尤其「設籍」這點成為獲得 1% 最優惠稅率的關鍵門檻。實例分析，以苗栗房屋現值 100 萬元計算，若是「全國單一自住房屋」且房屋現值在 172 萬 2000 元以下，設籍後稅率從舊制 1.2% 降至新制 1%，房屋稅從 12,000 元降為 10,000 元，足足省下 2,000 元。
反之，若同樣條件但未設籍，稅率將暴增至 3.2%，房屋稅直接飆升至 32,000 元，比原本多繳 20,000 元！若家中有雙自住房屋都在苗栗，卻只在一戶設籍，未設籍的那戶稅率將從 1.2% 增為 2.6%，房屋稅從原 12,000 元增加到 26,000 元。
更複雜的情況是跨縣市擁有房屋。假設在苗栗與台中各有一戶自住房屋，若兩戶都有設籍，則稅額維持不變；若都未設籍，兩戶稅率都從 1.2% 猛增至 3.2%，每戶房屋稅從 12,000 元增加到 32,000 元，兩戶總計多繳 40,000 元。
若只在苗栗的房屋設籍，台中的未設籍房屋稅率仍會從 1.2% 增為 3.2%，六都與非六都稅率會有差異，房屋稅從 12,000 元激增到 32,000 元；新制還將「戶數計算」改為全國歸戶，本人、配偶及未成年子女合計持有房屋不得超過 3 戶，才能享有自住優惠稅率。
房屋稅繳納期限為每年 5 月 1 日至 5 月 31 日（遇假日順延至 6 月 2 日），提醒民眾如果尚未完成設籍，應盡速在 6 月 2 日前辦理戶籍登記，並向稅務局申請重新核發稅單，否則將面臨稅率暴增的情況。
特別提醒，稅率調整對法人而言影響更大，因法人無論持有幾戶房屋，一律無法適用自住優惠稅率，須按一般稅率課徵；另具有免稅資格者包括：自然人全國持有不超過 3 戶，且單戶房屋現值在 10 萬元以下者，免徵房屋稅。
