台南、高雄現賠售案例？房市鬆動促使投資型賣方讓利出場
根據房仲業者統計，從數據上來看，房屋買賣第一季出現零星賠售案例。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧╱南部報導
隨著市場買氣轉弱、資金環境收緊，全台主要縣市近期陸續出現賠售案例。據房市業者觀察，這波賠售情形多集中於短期持有、屋齡偏高，或因資金調度需求而選擇讓利出售的物件。從北部的淡水、青埔，中部的台中，到南部的台南與高雄，均可見部分投資人小賠出場、快速變現的現象。
在南台灣，台南市雖整體房價仍穩，但從近期內政部實登中，部分區域的新成屋、中古屋也出現持平或零星賠售的案例，部分物件雖然成交價較購入價僅高出20萬至50萬元，然而由於持有時間短，加上手續費、稅金等費用的扣除，實際上並未帶來預期中的獲利。如永康區屋齡1年大樓，第一次成交價為1,180萬元，還未持有一年半時間，賣出成交價為1,208萬元，這樣的狀況並非一例。中古屋部分，則有一例屋齡約28年，賣方持有8個月後，低於購入價售出的案例。
在面臨交屋潮與貸款成數不足等問題，投資人為填補資金缺口，選擇低於購入價或持平方式出售，以避免違約風險，然實則已經損失售出。
至於高雄市，根據內政部實價登錄揭露，今年第一季亦可見幾筆賠售交易。其中，農十六特區富農路上，一棟屋齡19年的社區大樓7樓戶，以總價1760萬元出售，相較屋主112年底入手價1850萬元，帳面虧損90萬元；另有三民區九如一路上一戶43年小套房，短持僅1年5個月後，以總價280萬元脫手，帳面賠售55萬元。
高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智指出，高雄近年房價大多仍處於上升軌道，賠售案以短期操作、屋齡較高或資金壓力型個案為主，整體市場仍以平盤或小幅修正為主。
陳揚智進一步說明，物件出現賠售，常見三大原因：一是物件本身存在瑕疵，如漏水或事故屋；二是屋主入手價偏高，當市場利多不如預期，只好修正期待；三是屋主資金周轉出現缺口，在房市轉冷、資金緊縮之際，為求快速變現只好讓價出售。他也提醒，近期不少購屋族面臨預售屋交屋潮，若貸款成數受限，為避免違約，可能選擇賠售其他資產換取現金，這也是近期賠售個案增多的背景之一。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年以來，購屋族觀望氣氛加重，市場上透過房價讓利或低於行情出售的案例增加，有利吸引買家進場、提高成交率。她指出，中高齡老屋因殘值較低，房價漲幅不如新案亮眼，加上此類物件總價門檻低、成交快，因此成為投資人進行資產重新配置時優先脫手的標的，也讓這類中古屋成為賠售案例的主力。
此外，李家妮提醒，105年1月1日後取得之房地產，適用房地合一稅新制，持有2年內出售者將課徵45%重稅。儘管近期這些短期賠售個案帳面為虧損，但賣屋仍需在過戶登記次日起30天內主動申報，避免受罰。
目前市場普遍認為，目全台賠售案例尚屬零星現象，並未形成全面性崩跌，但隨著交屋潮推進、資金壓力升高，預計短期內，市場仍將持續出現個案型讓利交易，特別是屋齡老舊、短期持有的物件。
