買房須搶貸款！代銷大老齊聚籲政府：鬆綁信用管制政策、要馬上！
四大代銷業者齊聚，呼籲房市政策應立即鬆綁，自住客對於銀行貸款很焦慮。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「很少看到自住客對於銀行貸款這麼焦慮！」四大代銷大老們今(8)日齊聚，對於房市政策，尤其是貸款緊縮，認為政策不應是「一刀切」的方式，呼籲央行應鬆綁信用管制，政策也使得新建案都推出小坪數的「鳥籠案」，是政策下不得不的選擇。
台北市不動產代銷經紀商業同業公會舉辦2025台灣經濟趨勢論壇，包含創意家行銷董事長王明正、愛山林建設副董事長張境在、新聯陽機構副董事長林徹人與甲桂林廣告總經理陳衍豪皆出席。
創意家董事長王明正同時也是北市代銷公會理事長，他表示，去年919第七波選擇性信用管制後之後，來客量急降3成，今年好了一點之後，4月再遇到川普關稅戰，來客數又降3成 ，房市外在干擾不斷，景氣因種種不確定因素影響，房市比去年底更差，未來房市景氣復甦的時間點，大概就是談判結果定案的時候。
王明正更強調，「房市政策一定要有正確的鬆綁！要馬上！就像吃健康食品，預防重於治療，等到下去了、他生病了，再來醫這樣對身體很不好。」
他提到，匯率戰其實對內需產業是好的，對於房地產也會是好的。要擔心的是如果大家都不好了，就會影響到內需，政府應該要趁錢進來了，馬上透過政策去幫助內需，那就不會讓他有機會不好。
新聯陽機構副董事長林徹人指出，房地產不是投機、賭博，任何政策都要有落日，這次政府調控房市政策是用「一刀切」的方式，沒有日出條款、立即上路，影響自住客很大，尤其是換屋客因貸款成數落差大，自住房屋如果還沒有賣掉就買房，貸款成數瞬間降至五成，讓換屋客戶相當焦慮。
愛山林建設副董事長張境在則強調，代銷業者是直接第一線與消費者接觸，但以他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。
張境在提到，以前交屋的時候客人很刁，現在反而是打電話來說要排在前面先交屋要貸款，現在新青安1.77%，私人銀行找了一堆理由不給貸新青安，建商的土建融現在也都是3.5%起了，現在要買房子、貸款很辛苦，其實是很怪異的現象，影響整個社會和產業，應鬆綁貸款限制。
此外，王明正提到，政府七波信用管制，讓居住空間縮得很小，大家都只能推非常小坪數的鴿子籠，住在裡面其實很不舒服、對身體也不好，但這就好像是被政府政策逼得住得很小，只能做這種選擇。
至於是不是有降價的可能，林徹人坦言「目前還沒有看到房價修正，而是建商往後做準備、推案遞延再登場，這是有看到的。現在就是行情價，價格大部分不高於去年，但仍有一些個案在創高，這就是回歸個案表現了。」
展望未來，甲桂林廣告總經理陳衍豪則相對樂觀，他表示，房市因有兩大剛需，撐住長期房價，一為家戶人口數從每戶平均人口3.94人降至2.47人，使得住宅單位需求大幅提升，二為都市更新與換屋需求正快速累積，並且過去川普第一任任期時，大家也是害怕覺得要崩了，但在任4年、不僅經濟表現好，當時美股還創新高，因此此波2.0可能也有些脈絡可循，不用感到太悲觀，如台股目前已回補先前關稅風暴的缺口，也有越來越多的購屋客出來了。
