台中市地政局再啟標地計畫 中央公園首排「壓箱寶」引業界矚目
水湳經貿園區今年進入建設爆發期，此為水湳轉運中心3D示意圖。（圖片提供／台中市政府）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市政府地政局啟動今年第二次土地標售，僅釋出包括水湳逢大段、創研段、文商段、太平區豐中段等17筆精選土地，自即日起開放投標，6月26日正式開標，市場分析，此次標售選擇推出地段條件佳、市場關注度高的土地，明顯調整過往大規模釋地策略，力求提高標脫率。
市場焦點集中在水湳經貿園區，而剛於2月標脫的「文商段47地號」，面積1,028坪，底價每坪311.4萬元，共吸引兩封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元成交，刷新水湳經貿園區土地價格紀錄，榮登地王。
此次再度登場的「文商段50地號」，每坪底價305.12萬元，堪稱中央公園首排、最後一塊可開發土地，鄰近國際會展中心、轉運中心與綠美圖等設施，被業界視為本次標售案中的關鍵標的，但該地今年2月曾釋出但未獲投標，重新推出後，市場反應備受關注。
「文商段50地號」標售底價每坪破300萬，也是中央公園首排最後一塊可開發土地。(圖／記者莊亞築攝影）
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯指出，市府此次選擇具代表性與指標性的土地釋出，顯示期待標脫率能達到五成以上。他認為，水湳今年逐漸進入建設成果兌現期，此時釋出精華地塊，具備高度討論度與開發誘因，應有機會吸引大型建商參與。
除了市府，農業部農田水利署台中管理處近期也再次啟動招商作業，釋出位於水湳經貿園區、生態段85地號的非事業用地，採設定地上權方式開發，預定於2025年7月8日截標。該基地鄰近凱旋路與國際會展中心，西南側緊鄰逢甲商圈，具備商業潛力與良好可開發性，規劃方向涵蓋頂級商辦、旅館、百貨與娛樂設施等多元用途。
農田水利署位於臺中國際會展中心對面的「生態段85地號」設定地上權開發案，也將在7月再次招標。(圖／記者莊亞築攝影）
回顧市府近幾次土地標售，標脫率可說是每況愈下，2月標售僅標脫24筆土地，標脫率18%，創歷史低點。外界普遍認為，央行放款限縮政策對資金流動與建商開發意願造成壓力，本次市府調整釋地策略、搭配水湳重大建設進展，期待為標售結果增添更多機會。
地政局表示，藍線捷運、台中巨蛋等建設正同步推進，釋出精華土地將有助於補足建設經費，並為區域發展注入新一輪動能。
