有錢仍寧租不買！月花53萬租豪宅 房仲曝四大原因
最新實價揭露，松山區「文華苑」豪宅有租客以每月53萬元承租，近期再續租。（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
有錢租豪宅卻不買？最新實價揭露，北市松山區豪宅「文華苑」，在2月時低樓層戶含車位總坪數340.92坪，以每月租金53萬元承租，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃為2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元。
無獨有偶，大安區「敦南御所」今年也出現兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元。
高資產族寧租不買，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出四大主因，一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，只好邊租邊等屋主改變心意。二、豪宅貸款成數低，部分高資產族傾向保有資金彈性，以便達到錢滾錢效果，甚至在此刻台幣升值之際，有機會迅速善用資金。
三、有些富豪資金往來繁瑣，租賃較能保持金流的低調隱密。四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客，或暫居台灣的華僑，未來時程動向未定，因此租屋較具彈性。
另據台灣房屋集團趨勢中心統計，有實價登錄以來，台北市豪宅總月租前五名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出，第二高價是「文華苑」，租客以每月55萬元承租高樓層戶，第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」，月租50萬元。
觀察前五名中，「文華苑」單坪租金1613元，堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出，「文華苑」連車位340坪，以月租金55萬，對應一戶動輒5~6億的總價，算起來投報率僅1.2%左右，對屋主而言，持有豪宅多半看中長期增值性，而非租金收入，而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說，租豪宅彈性大，各有算盤。
租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」，第一建經研究中心副理張菱育分析，這三大豪宅都至少3年以上未有買賣轉手交易，顯示屋主相當惜售，社區地理條件佳、客製化物管服務等，吸引想入住的豪客，但在未能購置持有的情況下，只能先以租代買卡位，仍享有該豪宅住戶的權益。
至於近期台幣猛烈升值，張菱育觀察，對外資來說，購買台灣不動產的成本將大幅增加，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。
