壽險業再現搶地潮 元大人壽 21 億標下北市中山區最大標的
元大人壽以 21.77 億元、近百分百溢價率拿下台北市中山區精華地段地上權，打破壽險業 5 年來在地上權標售市場的沉寂。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部國有財產署第 1 批地上權招標案今（5）日正式開標，共計標脫 3 宗國有土地地上權，總決標金額高達 23.2 億元，其中最受矚目的台北市中山區精華地段，由元大人壽以 21.77 億元得標，溢價率達 95.46%，自全球人壽於民國 109 年取得台北市松山區國泰營區後，時隔 5 年再度出現壽險業積極投入地上權市場。
國產署於 3 月 24 日公告第 1 批共 7 宗國有土地招標設定地上權，經過激烈競標，最終有 3 宗順利標脫，總計創下 23 億 2,160 萬元的決標權利金，地上權案明定地租年息率為 3.5%，其中有 1% 隨申報地價調整，另外 2.5% 則依簽約當期申報地價計收。
這 3 宗標脫土地全部為首次公告標的，分別為台北市中山區與台中市南屯區的 2 宗住宅區土地，以及台中市西屯區的 1 宗乙種工業區土地，其中，台北市中山區長安段三小段的 4 筆土地，總面積達 2,785 平方公尺（約 842.46 坪），使用分區為第三種住宅區，基地位於松江路靜巷內，屬於台北市精華地區罕見的大面積標的，距離捷運松江南京站僅約 200 公尺，毗鄰協和婦女醫院及伊通公園，周邊銀行林立，生活機能極為完善。
由於地段優越，吸引了 2 家業者競標，最終由元大人壽以 21.77 億元得標，每坪單價高達 258.49 萬元，溢價率 95.46%，使其成為本次地上權招標案的「標王」；元大人壽此次的積極搶標，打破了過去 5 年來壽險業在地上權市場的沉寂，市場解讀可能為壽險業重返地上權市場的信號。
台中市南屯區昌明段的土地，面積約 1,355 平方公尺（409.91 坪），使用分區為第一之三種住宅區，位於第 13 期市地重劃區內，土地坵型方正，屬於新興發展地區，由大毅生活事業股份有限公司以 9,225 萬元得標，平均每坪單價約 22.5 萬元，溢價率為 0.59%。
另外，台中市西屯區順新段的土地，面積約 1,226.56 平方公尺（371.03 坪），使用分區為乙種工業區，位於辰億自辦市地重劃區內，緊鄰原台中市工業區之西南隅，交通便利；由津悅食品股份有限公司以 5,165 萬元得標，平均每坪單價約 13.92 萬元，溢價率為 1.46%，工業用地在市場上依舊有一定需求。
國產署表示，為了兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自 111 年起，對於符合特定條件的土地（位於都市計畫住宅區、面臨 10 公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積 0.15 公頃以上），會先徵詢中央及地方住宅主管機關是否有社會住宅用地需求，確認無需求後才進行活化利用。
國產署進一步透露，今年度第 2 批地上權標的預計於 114 年 6 月 16 日公告，因應中央政府推動長期照顧服務政策，國產署將於 6 月底推出 6 宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，這些標的土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且全部鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，預期將吸引相關產業投資者關注。
