從精品旗艦店到高端醫療產業 台中舊「店王」迎新租客
台灣大道黃金角店再變身，傳醫療產業即將進駐。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
曾以每月200萬元租金締造台中最貴店王紀錄，位於台灣大道上、廣三SOGO旁的整棟街邊店，在沉寂7年後，終於迎來新租客，市場消息指出，該物件近期以近百萬元月租金，成功出租給具醫療背景的高端健康管理機構，曾是頂級商業地標，近二十年後轉型為醫療產業。
這棟位於台中西區台灣大道上的街邊店，擁有約176坪土地與941坪建物總面積，由佳醫資產管理公司於2015年11月以4.09億元購入，自家集團、佳醫美人診所進駐高樓層，該物件在2006年租給法國精品品牌Louis Vuitton開設旗艦店，單月租金達200萬元，創下當時中部最高紀錄，轟動一時，LV租了10年後因商圈轉移而撤出，原店閒置數月後，適逢當時陸客商機，美國服飾品牌GAP花高價租下，月租金來到160萬元，不過只開了大約兩年就撤出，從2018年底，一樓三角窗店面陷入了長達7年的閒置狀態。
實地走訪，該處目前正在進行整修，據悉，已有健檢醫療中心接手B1至2樓、約300坪的空間，營運時間未定，市場分析，會進駐此地，看重的不僅是廣三SOGO商圈的地段成熟度與人潮密度，更在於中高齡族群對預防醫學需求日益提升，街邊大面積、具廣告效益的物件，也在此時價值再被看見。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，台中西區與北區為早期富人聚落，居民對養生與健康有高度敏感度。近年來從精品轉為健檢、從飯店轉為醫療的資產轉型趨勢，反映的不只是地段價值持穩，更是商業模式對應社會結構變遷的敏銳反應。
事實上，不只是這棟昔日店王迎來轉機，2021年，原屬李方集團旗下、同樣位於台灣大道上的「皇家季節酒店台中中港館」，以5.88億元由媚登峰集團收購。近期，該物件正式掛上「長春藤預防醫學健康管理」的新招牌，並釋出相關徵才訊息，明確揭示資產用途轉向高端預防醫療。
市場分析，隨著台中捷運藍線議題發酵、大眾運輸普及、醫療產業升級等新動能逐步到位，這些曾被視為「難解」的資產，正在重新被理解與定價，醫療健康的剛性需求與高單價支撐，成為推動中部核心地段街邊店「重啟循環」的重要力量。
