漢神洲際購物廣場開幕倒數 洲際段「金牌大道」建商卡位戰升級
隨著漢神洲際購物廣場即將開幕，洲際段成為市場最受矚目戰區。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
業界高度看好14期洲際段建設利多，推升區域的土地交易頻繁，大型建商積極佈局，光2024年交易就達27筆，其中達麗建設二度購地都選洲際段，大陸建設也持續加碼洲際段，然而，洲際段中最精華的首推洲際路，不過洲際路首排土地、推案都相當珍稀，除了已推案的豐邑ONE+、協勝洲際ONE、敦泰一境、已動工的的泓瑞建設洲際段新案外，近期包括舜元、惠宇、亞昕、宏璟與鼎固-KY等品牌建商皆啟動新案布局，不難看出，能在洲際路兩側插旗、佈局的建商，都屬實力雄厚、眼光獨到的品牌建商，一舉一動備受矚目，儼然已是市場關注的焦點街廓。
其中，舜元建設即將公開的洲際段新案尚未正式亮相，即已引發高度關注，該案為區域內唯一同時臨崇德十九路與有「金牌大道」之稱的洲際路綠園道，亦為洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅大樓，主打3至4房格局。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，洲際段已是目前十四期最熱的區域，尤以洲際路為代表性主幹道，不僅具備良好景觀與棟距條件，其東西兩端更銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨兩大地標建設，地段優勢鮮明。
盤點目前洲際路首排，已公開或動工的個案包括豐邑ONE+、協勝洲際ONE、敦泰一境與泓瑞洲際段案，其中多案設有沿街店面規劃，持續為區域挹注生活感，也使整體發展潛力更加值得期待。
進一步觀察洲際段開發動態，宏璟與鼎固-KY合作的247、248地號聯開案，總銷預估達120億元，為目前區段規模最大的新案，已取得建照並正式啟動工程，採先建後售模式，亞昕「嶼森-之森」也將在今年登場，惠宇亦持續拓展在地布局，預計將推出品牌於洲際段的第二案，進一步擴大布局規模。
在土地市場方面，建商卡位同樣積極。達麗建設近期已二度於洲際段購地；大陸建設、亞昕、寶佳等北部重量級開發商也持續加碼，使洲際段成為十四期中交易最活躍、布局最集中的街廓之一。此外，遠雄洲際段78、大毅536等基地也已進入規劃階段，預計未來1至2年內將陸續釋出，區域供給量持續擴大。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，十四期的低密度開發條件為生活品質奠定良好基礎。隨著交通、建設與人口紅利陸續到位，區域發展已突破「紙上談兵」階段，邁入居住價值兌現的「現在進行式」。此外，十四期生活圈與水湳經貿園區緊密串聯，受惠於國際級建設外溢效應，整體機能成形速度加快。「未來5年將是十四期從潛力轉為成熟的重要轉捩期，自住剛需與高資產換屋族已成主要支撐動能，是台中最具創價潛力的重劃板塊之一。」
