房市價跌量縮！台南交易量創新低：剛需撐盤、區域表現分歧
永康區為台南2月份交易量第一名，依然是房市熱區。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市最新住宅價格指數顯示，114年2月全市房價微跌0.08%，交易量較上月減少8.84%，年減幅度更達15.68%，房市呈現「價跌量縮」格局。不過，部分行政區仍逆勢成長，如新市區交易量年增逾2倍，價格指數年漲7%，居全市之冠。隨著央行第七波信用管制收緊資金、抑制投機，房市回歸剛性需求，部分區域如歸仁、仁德、善化、永康出現價格下修跡象。
台南市政府地政局強調，鐵路地下化、沙崙智慧綠能科學城等重大建設持續推進，將為中長期房市發展注入動能，但短期仍需關注資金緊縮下的市場變數。2月份台南市住宅價格指數為147.82，較去年同期上漲4.24%。其中，大廈價格微跌0.05%，透天住宅跌幅稍大、達0.15%。行政區表現分歧，中西區、新市區、新營區價格微幅上漲，歸仁、仁德等地則小幅下跌。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（172棟）、南科區域（165棟）以及安南區（145棟）。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0%，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。
市長黃偉哲指出，「大南方新矽谷計畫」與多項交通、產業建設有助於台南經濟與房市長遠發展。地政局局長陳淑美則提醒，受信用管制影響，短期市場將持續價跌量縮，買賣雙方宜審慎評估，避免因資金緊縮而出現解約或違約風險。
