新台幣狂飆！營建股谷底亮燈回歸 專家：後市看央行態度
前次台幣升值使北市房價漲，專家預期這波恐難複製上次經驗。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新台幣急速狂飆，今(5)日一度升破29元大關，收盤價30.145元，狂升9角。台股開高走低，但營建類股反而吸引避險買盤，與資產類股成為台幣升值下相對強勢的族群，包括大將（1453）、京城（2524）漲停鎖死、國建（2501）、達麗（6177）、永信建（5508）、上曜（1316）等都有5％以上的漲幅。
台幣急升，市場資金轉向內需產業，房地產即被視為短線熱錢避風港，上市、櫃營建指數漲幅逾2%，成為今日人氣焦點。分析師指出，新台幣在短時間強勁升值，資金因而流向營建或資產類股作為避險選項，短線營建股強勢反彈，不過全球經濟前景不明朗、打炒房政策未放寬之下，房市買氣還未回歸，營建股後市主要還是看後續央行對於匯率和房市的態度。
市場也看好多家指標建商，如華固（2548）、遠雄（5522）、愛山林（2540）、達麗（6177）、興富發（2542）等，在未來三年皆迎來大量的交屋量，在這一波房市降溫中屬相對穩定。
而央行總裁楊金龍今日下午即召開記者會，以七項聲明澄清，美國沒有要求新台幣要升值，強調絕對沒有操縱匯率的問題，在赴美經貿磋商時，央行也未參與，至於對於這波推升新台幣升值的力道從何來，楊金龍則回應，主要是出口商，也有外資看好台股而進入。
台幣大幅升值，代表台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「這波台幣升值又快又急，但不至於影響市場供需，除非外來或美元兌換成台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於實質的房地產影響有限。」不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為台幣升值下相對強勢的族群。
他進一步指出，前一波2019年年中台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，台幣匯率出現大幅升值，對應台北市房價漲幅約1成，不過當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，而這波台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。
不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣短期大幅升值，台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨股債雙殺的局面，市場預期可能有些產業可能面臨匯損壓力，長期則是要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。
