全球風暴壓境 台灣房市信心面臨考驗
台灣房市面臨空前壓力，市場信心轉弱。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣房市正面臨空前壓力，多重變數交織下，市場信心顯著轉弱，大臺中不動產資訊平台觀察發現，4月台灣非製造業採購經理人指數(NMI)中，營造暨不動產業指數下滑5.9%來到53.8%，雖仍處於擴張區間，但景氣動能已出現降溫訊號。更令人警覺的是，「未來半年展望指數」重挫13.1%來到25.8%，創下近年新低，顯示業者對後市普遍轉為悲觀，預期市場恐將面臨需求緊縮與投資保守的雙重壓力。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，消費信心同步下滑，對房市更是一記重擊。消費者信心指數(CCI)中，衡量民眾是否認為適合購屋的「購買房地產時機指數」，在4月進一步跌至96.85點，為歷史第五低，遠低於市場信心門檻。更值得關注的是，過去連續27個月保持樂觀的「購買耐久性財貨時機」指數也在本月轉為悲觀，下降至99.13點，顯示全球經濟與政策風險已深刻侵蝕家庭對長期資產配置的信心，購屋、耐久財等大宗消費行為全面轉向保守。
購買房地產時機CCI指數變化 。
來自外部的壓力也不容忽視。今年3月，台灣對美國及東協國家出口創下單月新高，市場占比分別達25.5%與20.3%，顯示出口結構正進行顯著重組，對中國依賴逐步下降。但根據財政部最新統計資料，台灣對單一市場的集中風險仍舊存在。在全球貿易對抗升溫的背景下，未來恐面臨外交與經濟雙重挑戰。
台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄指出，四月初，美國前總統川普實施新一波關稅貿易保護政策，導致全球股災，台灣股市更是一度重挫超過三千點，房市自然也受到波及。他表示：「整體交易量相較於去年同期顯著萎縮；而在政府推行的信用管制與打炒房措施的雙重壓力下，房地產市場無疑是雪上加霜。」
林正雄進一步強調，行政院雖已針對出口供應鏈推出880億元的支持方案，以協助產業度過外部衝擊，但不動產產業鏈所面對的困境，卻尚未獲得等比例的政策關注。他呼籲：「我們仍未見政府針對百萬名房地產從業人員的生計，提出相對應的援助機制或鬆綁信用管制的政策。在此情況下，聯盟總會呼籲相關主管單位，應正視不動產產業鏈所面臨的壓力，並關注由此衍生的百工百業就業市場問題。」
他表示：「台灣房地產市場仍具相當韌性，產業根基與體質並不薄弱。在目前相對低迷的時刻，仍鼓勵有自住需求的消費者把握『危機入市』的機會。」他認為，房市的景氣循環本就潮起潮落，春去春總會再來，只要有需求，每個時候都是進場的好時機。
正心不動產協理陳孟筠也補充，房市現階段正處於政策拉抬與金融壓力並存的過渡期。雖然有新青安政策支撐剛性需求，但整體市場信心與交易動能已轉弱，未來表現將高度依賴資金環境是否寬鬆、建商信心與供給意願、政策穩定性與支持力道等三項關鍵指標，整體來說，台灣房市正處轉折關鍵，內有信用政策壓力、外有全球政經變數，要讓市場走出觀望、重啟活絡，仍需政策、信心與資金「三箭齊發」，才能走出低迷，迎來真正的回暖。
