川普不確定性下 央行維持利率凍漲 房市選擇性信用管制速凍交易量
央行理監事會議紀錄揭露川普政策不確定性極高，央行理事表示無升息必要也無降息空間，同時第7波選擇性信用管制已使房市交易急凍。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行第 1 季理監事會議紀錄揭露，在全球政經環境不穩定的情況下，央行理事一致認為川普政策帶來的不確定性極高，恐對台灣經濟產生負面衝擊，目前央行既無升息必要也無降息空間。多位理事表示，由於美國新任總統川普政策可預測性太低，如國際原物料價格上漲加上美國關稅調高，恐推升國內通膨，在如此高度不確定的環境下，貨幣政策應以保守為宜。
央行去年 9 月祭出第 7 波選擇性信用管制措施，針對非自住購屋及炒房行為加強限制，使房市交易量急速下滑，購屋者轉為觀望態度。有央行理事指出，信用管制措施在遏止炒房、房地產市場降溫、不動產貸款集中度下降等面向已見成效，因此支持維持現行政策不變。
金融市場分析師指出，央行理事會議中透露的訊息，反映台灣經濟所面臨的風險正在加劇，特別是外部風險明顯大於內部風險。「台灣經濟未來面臨的外部風險主要來自於川普的政策不確定性」，一位理事直言，若美國關稅政策導致國際原物料價格上揚，台灣相關商品價格恐隨之上漲，推升國內輸入型通膨。
住商不動產研究部主任表示，央行自去年 9 月推出第 7 波選擇性信用管制後，房市冷卻效果立竿見影，全台不動產成交量較前一年同期大幅下滑超過三成，民眾持續採取觀望態度，新成屋與預售屋推案量也隨之減少。「目前市場上已出現預售屋解約潮的情況」，反映購屋信心降低。
值得關注的是，多位理事還提及台積電赴美投資帶來的隱憂。如果台積電赴美投資帶動台灣相關供應鏈廠商前往，短期內國內投資動能恐受排擠，並使資金供需水位改變，這也是央行需密切關注的經濟變數。
另有理事提醒，目前房市交易量縮，必將減少房屋修繕及家庭支出，也可能限縮營建工程投資，進而影響民間消費及投資，央行需要密切關注房市量價衝擊對實質經濟活動的影響。儘管如此，央行第 7 波選擇性信用管制措施目標是希望房地產市場能夠軟著陸，避免硬著陸的風險。
台經院院長張建一今年 2 月曾表示，考量通膨因素，包括電價上漲壓力大、國際原物料價格波動以及美國關稅政策變動，未來「沒有降息空間，反而有升息壓力」。不過，最終央行的貨幣政策還是要視國際經貿局勢發展，特別是美國聯準會的政策走向，以及台灣本地通膨與經濟成長情況來決定。
目前房地產市場已進入調整期，專家預估今年第一季房市進入「初跌段」，下半年可能進入「主跌段」，宣告七年多頭行情的終結。在央行維持緊縮貨幣政策立場不變的情況下，房市交易量持續低迷將成為常態，購屋者應審慎評估自身財務狀況及實際居住需求。
