房市剛回溫再遇關稅大戰、全球股災 4月房仲交易量月減2成Q2難樂觀！
房市交易量在川普出手後再受重創，4月各大房仲交易量普遍少2成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市進入傳統旺季，3月交易量本已逐漸回溫，不過4月在美國關稅大戰引起全球股災後，好不容易回溫的買氣再度重挫，據各大房仲業者今(30)日公布4月門市交易量，普遍較3月減少二成，較去年同期減少三至四成，專家並預估，第二季房市難有樂觀表現，房價可能因此面臨加速修正的壓力。
據各大房仲業者自結旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減24%、年減42%，住商機構月減22.9%、年減46.1%，中信房屋月減18%、年減31.1%，台灣房屋月減17%、年減28%，與去年同期正值景氣巔峰都有不小衰退幅度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，原以為4月份延續3月交易熱度，沒想到4月初川普宣布關稅政策，一出手嚇爛股市、房市，並且5、6月又逢繳稅月，在資金面不利狀況下，很難期待市場在第2季有強勢表現。
「去年自3月開始到第二季是房市買氣最熱絡的時期，因此，今年4月房市交易量表現較去年減少實屬合理。」永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前美國對世界各國課徵的對等關稅後續實際執行稅率與內容仍是未知數，造成國際金融市場恐慌，也提高全球經濟下行風險，而國內經濟、出口勢必受衝擊，股、匯市表現恐持續震盪，未來經濟走向充滿不確定性。展望後市，在經濟前景未明的狀況下，第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀，仍有待後續觀察。
中信房屋總經理張世宗則建議，目前房市已進入盤整階段，市場天平已明顯轉向買方，對於有資金回籠需求的屋主而言，應順應市場變化，根據行情適時調整售價，以縮短銷售週期、加速成交，避免錯過最佳出售時點。而對於買方來說，建議要以自住需求為主要考量，盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的區域地段，以確保資產價值的長期穩定。
