台中七期「超實惠」豪宅出現 再傳2字頭交易
「百達富裔」近期高樓層出現單價2字頭交易，但因坪數大，總價仍破4000萬元豪宅線。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期重劃區素來被視為中台灣豪宅核心，隨著開發成熟、推案也近飽和，近期豪宅預售屋天花板價格更來到每坪143.8萬，刷新歷史紀錄，不過近期實價登錄也揭露，位於台灣大道兩側的兩大豪宅社區「百達富裔」、「鄉林皇居」陸續傳出單坪2字頭成交紀錄，單價竟比清水、梧棲、太平線上預售案都還要低，堪稱超實惠豪宅。
實登顯示，屋齡14年的「百達富裔」於2025年第一季即釋出三筆成交，皆為百坪級產品，總價介於4,300萬至4,388萬元之間，換算單坪僅約27至29萬元。對比歷史高價曾經衝上單價37萬元，如今價格回調近兩成。
對街的「鄉林皇居」亦出現類似走勢，自第七波信用管制上路後，曾經出現單價2字頭成交個案，但今年以來，幾筆成交價格又回到了3字頭，該社區歷史最高價曾來到49.5萬元，但相較動輒破百萬元的七期預售豪宅市場，這兩大成屋豪宅社區實登價格仍屬親民、具備高CP值。
七期資深房仲廖香婷指出，觀察台中七期豪宅，仍以市政系列、惠字輩門牌比較受到豪宅客的喜愛，但「百達富裔」與「鄉林皇居」不但坪數大、社區規模也大，分別擁有2226坪與3496坪大基地優勢，公設齊備且管理費低，「對於自住型買家而言具備吸引力。」
台灣大道上車流量大，沿線豪宅若是單面進出，住戶進出略為不便。(圖／記者莊亞築攝影）
市場分析，這兩大社區具備基地與規模優勢，不過位於台灣大道上是福也是禍，車流相當壅塞，若社區為單面進出，對住戶來說略顯不便，不過儘管這兩案都有2字頭成交價，但因坪數大，成交總價仍穩居4000萬元以上，或接近4000萬元，「豪宅線」身份仍然未被撼動。
