房市警鈴大作 台經院示警：商用不動產也將遭殃
台經院示警，商用不動產也將面臨挑戰，企業應審慎評估。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣經濟研究院 (台經院) 公布最新景氣調查，示警不僅住宅市場面臨挑戰，商用不動產也難逃衝擊 ，受到全球經濟成長趨緩影響，台經院大幅下修 2025 年主要經濟體的成長預期，3 月製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點同步下跌，單月跌幅更創近年新高，企業對未來景氣轉趨審慎甚至偏向悲觀 。
台經院分析，商用不動產市場受到衝擊，主要肇因於多重因素，首先，國內經濟受到美國關稅政策的衝擊，造成企業投資活動停滯，對商用不動產市場的長期發展，埋下隱憂；其次，住宅市場銷售動能受限於打炒房政策未放寬，買賣雙方價格認知存在落差，以及前幾年大量預售案完工後帶來的供給壓力，都間接影響了商用不動產市場的發展 。 房地產市場的疲軟，也可能波及到商辦市場的需求 。
在營建業方面，台經院指出，雖然建商手中的案量仍屬充沛，但在主管機關尚未開放新一波營建移工名額之下，業者將面臨勞務與材料成本雙重上漲壓力，加上製造業建廠放緩，機電整合工程接單量也恐趨於停滯 。 綜合考量之下，預期未來半年營建業景氣僅能維持持平 。
台經院 3 月製造業營業氣候測驗點下滑至 95.00 點，月減 2.71 點，創下近 5 個月低點；服務業測驗點則降至 88.51 點，月減 4.50 點，連續第三個月下跌，並跌至新冠疫情以來新低水準 。 營建業方面， 3 月營業氣候測驗點為 94.34 點，較上月大減 7.53 點，景氣明顯轉弱 。
台經院強調，隨著外部經濟變數增加，國內內需市場又受政策與結構性因素牽制，製造、服務與營造三大產業短期景氣皆不容樂觀，後續變化仍需密切關注國內外經濟情勢及政策動向 。
