興富發特貿三北基地動土 啟動亞灣區2.0百億級都更案
興富發特貿三基地今天舉行動土典禮，未來將規劃6棟大樓，總樓地板面積約15萬坪。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
興富發取得高雄亞灣2.0特貿三北基地（獅甲段379地號）公辦都更案開發權，今（30）日舉辦動土典禮，該基地三面臨路，北側臨80米新光路、西側50米成功二路與南側20米林森四路，基地東側則緊鄰高雄市立圖書館總館及文創會館，交通與生活機能完整；並預期能打造立體通廊，串連鄰近之星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場。
特貿三公辦都更案是亞灣2.0計畫中首件簽約招商案，並分成北基地、南基地北側（獅甲段429-11地號）及南基地南側（獅甲段429-2地號）分別招標，總面積共16,062坪，建蔽率60％、容積率630％，最後由興富發、國揚與台灣人壽、以及國城與高興昌三方分別取得開發權。
在亞灣2.0政策引導下，高雄市政府已成功吸引超微、輝達、鴻海等科技大廠進駐亞灣區，產業群聚效應初現雛形，副市長林欽榮指出，高雄亞洲新灣區5G AIoT創新園區首部曲「特貿三」北基地今日動土，未來6年內將釋出逾10萬坪產業辦公空間，成為企業設立總部、設研發據點的重要基地。完工後市府分回獨立1棟2.5萬坪商辦空間，台電分回1棟3.5萬坪的商辦空間，除作研發中心、企業總部與新創辦公場域，亦提供社區公益空間，未來更將與高雄軟體園區形成完整科技產業廊帶。基地內也將設置智慧建築設計館、智慧零售體驗館及5G AIoT推廣基金會，推動科技應用普及與產業創新發展，打造新創與青年創業共榮的平台。
興富發所取得之北基地佔地面積約9,387坪，預計投入超過470億元，打造6棟地標級商辦大樓，規劃高雄少見的微型商辦產品；市府與地主台電將分回約6萬坪空間，包括一棟40樓及一棟36樓的A級商辦，其餘4棟建築則由興富發自持銷售，並承諾於取得使照後兩年內，取得「銀級綠建築」及「黃金級智慧建築」標章。
特貿三作為亞灣2.0計畫的指標性開發案，體現高雄市府推動公私協力都市更新的實踐成果，也預示著城市商辦市場結構的潛在轉變。在供給長期偏少、產業型態逐漸多元的背景下，興富發在此案預計導入小坪數、微型商辦產品，有望回應新創企業、科技研發單位及專業服務業對彈性空間的實質需求，進而促成市場對中高總價大型辦公產品的結構性補充。
隨著開發案納入綠建築與智慧建築規格，以及與周邊文創、公園設施的整合連結，未來不僅可望提升區域整體機能，也有機會作為示範案例，引領高雄朝向高密度、複合型且具永續效益的都市商辦發展模式邁進。
