限貸令後房市調整逾半年 台中交易熱區集中南區、北屯
房市氛圍冷清，但仍有不少建案銷售表現亮眼。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
自央行919限貸令上路以來，房市歷經超過半年調整，加上近期面對國際變數升溫，市場氛圍、民眾購屋信心略受影響，不過從實價登錄觀察可見，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，整體價格與買盤皆維持相對穩定。
盤點去年9月19日後仍成交預售案件，成交案大量集中南區、北屯區，成交件數以「市政壹號廣場」219件奪冠、「聯虹鉑玥」170件、「雙橡園2045」130件、「和瑞文心樂章」116件、「遠雄敦富」110件、「惠宇大然」108件等，都是截至目前為止成交有破百件的預售案。
此外，如南區「曜精銳」成交71件、北屯區「漢宇雲衍」64件、「惠宇仁平MY PARK」88件，都屬銷售表現不俗的個案。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，2025年的房市更將回歸剛性需求，由於購屋族審慎度提高，但對於具備抗跌資產條件的產品反而更敢出手，為品牌力展現的的關鍵期，「以實價登錄揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能」；他也認為，如今買方傾向選擇建商品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，「這些產品不僅具換屋族與高資產自住族青睞，也成為建商撐盤的核心戰力」，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而正聚焦於品質與品牌兼具的區域標的。
房市回歸理性剛需，成交動能強勁的個案仍以南區、北屯區為主。（圖／記者莊亞築攝影）
分析去年919後仍有大量成交的預售新案，奪冠的「市政壹號廣場」為西屯區的微型商辦案，產品特殊性吸引置產族關注，第二名的「聯虹鉑玥」，位於房價相對好入手的梧棲區，建築規劃與建材規格不輸豪宅，24層的樓高更是海線最吸睛亮眼的地標建築，除了這兩案外，其餘建案都集中推案量大的北屯區與生活機能豐富的南區。
其中，「漢宇雲衍 SKY VISION」坐落北屯機捷特區敦富八街、南興路1,513坪雙公園角地，開案至今已揭露64筆交易，最新揭露的社區最高單價更達67.4萬元，為區域唯一創「價」又創「量」的雙冠王。
相鄰的單元12以低密度住宅區定位，「雙橡園2045」坐擁2045坪大基地，為區內唯一SRC鋼骨31層地標建築，採單棟設計並退縮逾1,700坪規劃私有花園與專屬車道，實登目前揭露131筆實登，社區最高價最高達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。
生活機能完整又有捷運綠線途經的南台中，「曜精銳」為品牌建商首進南區之作，以豐富公設、大花園鎖定自住客，而「和瑞文心樂章」，該案為三面臨路角地，為文心南路地標建案，學區、交通雙加持，大基地開發，同樣受到自住客關注，橫跨南區、南屯區的13期個案表現強勁，如「惠宇大然」，目前最高單價也達71.5萬元，同時也有突破4000萬元大關的成交。
