租屋族報稅省很大 租金扣除額大升級
租屋族報稅有感！租金支出改列特別扣除額，18 萬上限讓您輕鬆省稅。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
好消息！ 5 月報稅季，租屋族有福了！今年起，租金支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，而且免稅額度從 12 萬元大幅提高至 18 萬元 。 新制對廣大租屋族來說，無疑是個減輕稅負的好機會。
這項新制對租屋族來說，可說是相當有利，讓大家在申報所得稅時，有機會可以節省更多。 假設某甲的年租金支出為 20 萬元，依照過去的規定，只能申報 12 萬元的租金支出，但現在可以全額申報 18 萬元。 若以適用 20% 稅率的納稅人為例，每年即可省下 1.2 萬元稅款 。
另外，對於參與社會住宅包租代管方案及領取 300 億元租金補貼的民眾，也能同時享有租金補貼及報稅扣除的雙重優惠 。 也就是說，在申報所得稅時，一樣可以就實際支付的租金，扣除政府補助後，申報租金特別扣除額進行抵稅 。
政府也鼓勵房東加入公益出租人的行列，享有更多稅賦優惠。 根據現行規定，公益出租人的房屋稅、地價稅，可以享有優惠稅率 。 此外，公益出租人每月還有 1.5 萬元的所得免稅額度 。
內政部國土管理署特別提醒，住宅租賃定型化契約不得記載事項第 3 點及第 5 點已規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客 。 若房東違規，房客可主張該約定無效，並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉 。 如經限期不改善，最重可處新臺幣 50 萬元罰鍰並按次處罰 。
