重劃區也戰南北？台中13期單價首度超車14期
13期實價登錄揭露首度出現8字頭，與14期出現關鍵交叉點。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
素有南北雙強之稱的南屯13期與北屯14期重劃區，近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易，每坪均價達77.8萬元、最高單價更衝上87.9萬元，也讓13期在單價上正式超車14期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，13期單價首度超車，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力；不過，14期擁有完整街廓、高規產品與堅強品牌陣容，仍有「穩定撐盤」的條件。隨著13期與14期「雙核爭輝」態勢漸趨明朗，台中房市的主戰場也逐步從價格競爭，邁向品牌、規模與產品力的實質較勁，南北攻防戰將持續延燒，深刻牽動中台灣房市格局的重組與洗牌。
在南台中13期迅速竄起的背後，品牌建商的深耕與整合成為關鍵推力，如在地布局超過2萬坪的鉅虹建設，近年推出「天蒔」、「天麗」兩案後迅速完銷，近期更將在昌明段推出總銷百億元的雙案「蒔荃」、「蒔美」，產品規劃中強調客製化與宜居品質，鉅虹後續還將於樂田段與楓溪段持續推案布局。國泰也將在昌明段推出「國泰時萃」，規劃均質三房產品，步行即達大慶站，地段條件成熟。
在台中素有「秒殺建商」封號的惠宇營建機構，也在區域土地佈局逾6000坪，去年在13期的首發案「惠宇拾山」，開案價直上6字頭，也打破台中重劃區有史以來的地板價，寫下13期重劃區創價歷史。
13期帶旺南台中聲勢，緊鄰的8期重劃區近期也展現補漲態勢，近期「寶樺境溪行」單價站上7字頭，麗晨建設也即將在八期推出預售新案「麗晨這山那」，基地位於文心南五路與永春東二路口，主力規劃2+1與3房產品，延續其「風、光、水、綠」的建築DNA，尚未公開即吸引高度詢問，為八期注入新一波市場關注度。
北台中14期近期推案熱度不減，由寶輝建設領軍，推出「GREEN PARK」、「WATER PARK」、「SKY PARK」三案，總銷合計高達125億元，近期實價登錄一口氣揭露20筆，全面站上7字頭。其中「WATER PARK」每坪均價75.4萬元、最高單價78.8萬元，最高總價達3,858萬元。
此外，包括舜元建設、磐興建設，14期推案也即將推出，「舜元洲際段案」基地橫跨崇德十九路與洲際路園道，為區域內少見的大基地獨棟純住宅產品，主打3至4房格局。「磐興寬悅」基地位於台中巨蛋第一排，總銷約20億元，規劃27至37坪純二房格局，更有品牌專屬的「娘家館」售後服務，將是磐興深化品牌形象的重要作品。
另一方面，區域內其他高價個案亦穩定揭露，如「陸府織森」近期保留戶實登已達80.6萬元，創下14期近期成屋最高單價紀錄，相較2021年底預售均價漲幅達45%；「華固豐匯」、「惠宇仁平MY PARK」等品牌案也陸續揭露7字頭交易，預售案實登最高價則由「龍寶有愛臻邸」以81.34萬元奪下，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。
