南區預售房價3字頭 喜樹灣裡重劃有望啟動房市新局？
喜樹灣裡市地重劃區預計今年第四季完工啟用。（圖／台南市政府地政局提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
不動產市場目光南移，台南南區也隨之改變，「喜樹灣裡市地重劃區」開發進入最後階段，預計2025年第4季完工啟用，加上誠品與碳佐麻里兩大品牌企業重磅進駐商八基地，南區新氣象悄然成形，區域房市動能正在被重新定義。
作為南區近年最大規模的開發案之一，喜樹灣裡重劃區以29.59公頃的基地規模擘劃全新生活藍圖，提供住宅、商業、觀光等多元用途用地，並同步規劃7公頃公園綠地與多項公共設施，不僅強化生活機能，更透過地下共同管道、透水鋪面、滯洪池與大型抽水站等設計，落實氣候調適與永續理念。市府指出，這座兼具防災、居住與發展潛力的重劃區，將為南區引入穩定人口與發展契機。
在建設面加溫的同時，南區的商業活力也逐漸浮現。位於商八基地的誠品生活台南店與碳佐麻里燒肉旗艦園區，分別規劃為南台灣最大規模的複合式藝文商場與全球最大燒肉園區，不僅帶來文化與休閒的嶄新面貌，更為南區創造逾500個就業機會。預計於今年開幕的誠品生活台南店，將成為區域文化地標；已於2024年底啟用的碳佐麻里旗艦店，則已成功吸引大量人潮進駐，展現強勁的引流效應。
建設與商業同步推進，房市也迅速做出反應，觀察喜樹灣裡重劃區周邊的舉喜重劃區，預售案「MIHO」近一年成交均價已逼近每坪30萬元，新成屋「ONE LIVE」更突破31萬元。專家分析，喜樹灣裡未來推案時極有可能對標舉喜行情，加上重劃區內具備高容積商業區，有利於高樓型產品開發，無論對於建商或首購族群，皆具備高度吸引力。
從基礎建設、重大開發案到旗艦型商業體進駐，南區的房市版圖正悄然擴張。喜樹灣裡市地重劃區、誠品與碳佐麻里、舉喜重劃區三點連線，串聯成南區未來的房市倒金三角；搭配86快速道路貫通南北、鄰近黃金海岸與生活機能日益完善的加持，南區正在從過往的城市邊陲，穩步邁向具備長期價值的發展新核心。
