台中市文心南路上演壽司大戰? 13期重劃區熱門店再加1
壽司郎有望進駐13期重劃區，神似品牌路邊店的店面正施工中。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市南屯區文心南路、文心南七路角地，一棟正在施工中的白色建築近日引發討論，外觀簡約、設計風格極似日系連鎖迴轉壽司品牌「壽司郎」，在地房地產業者，早在去年底就已盛傳壽司郎有望進軍13期重劃區，而隔條馬路對面的文心秀泰商場內，早已進駐另一間人氣迴轉壽司品牌「藏壽司」，兩品牌隔街對決，餐飲話題牽動商圈發展。
這塊約630坪的基地自去年11月開始圍籬施工，建照登記為地上一層鋼骨結構、用途為飲食店，並附設有28個自有停車位。雖品牌尚未正式公告，但現場招牌輪廓與壽司郎全台多間街邊店形式高度相似。根據施工資訊，預計今年8月完工，雖官方未釋出徵才公告，但外觀出現已讓不少民眾驚呼「這很確定就是壽司郎了吧。」
13期重劃區是南台中最大重劃區，鄰近南區、八期重劃區，鄰近區域的商業機能已蓬勃發展，但13期區內，直到2024年4月，才迎來第一間指標型餐廳「築間酸菜魚」，隨後寶雅、滑雪教室、海鮮量販旗艦店與多家特色餐飲品牌如酸菜白肉鍋、越南河粉等接連登場，商圈越來越熱鬧。
而「壽司郎」此次若正式進駐，可說是為區域商業機能再加分，市場觀察，壽司店一向受年輕族群與家庭客的喜愛，不論是本土品牌、日系品牌都積極全台展店，例如亞洲藏壽司，目前全台有59家門市，今年要再開出5至10家，進軍台灣進入第七年的壽司郎，目前全台也有50家分店，接下來要在北中南等地再開6家。
近期不論是壽司郎、亞洲藏壽司，都積極發展街邊店型，對此，長拓不動產洪小姐指出，餐廳路面店，對於土地需求至少要一百坪以上，以該品牌選擇這塊600多坪的角地，除餐飲空間外，又增設了不少停車位，除了看中文心秀泰商圈外溢效應外，醒目招牌也有望吸引過路客，看到好停車就進來消費，品牌可說是佔據了13期相當優越的地段。
謙仁不動產簡愷延表示，13期重劃區發展與14期相似，各大建商開始推案後，店家也陸續進駐，商業行為持續跟進，壽司店開到哪，房市支撐性是有支撐性的，連鎖品牌搶進各商圈確實有很重要的指標性，因為他們在評估開店可行性時十分謹慎，願意展店也象徵著區域的人口夠多，才會進駐。
他提到，目前13期土地租金行情約落在5至600元一坪，有些地主是蓋好建築物後再分租，租金行情會拉到700至1000元，而這塊角地地點相對好，租金會拉高，不過連鎖餐飲品牌通常都會簽長約，預估土地租金每坪應該會超過600元。
商業機能快速補齊，加上重劃區本身條件佳，讓13期成為近期房市關注焦點。目前推案集中於昌明段一帶，包括順天建設位於文心秀泰旁的新案「MR.L」，規劃45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價已達81.1萬元。鉅虹建設也預計4月底推出總銷逾百億元的雙案「蒔荃」、「蒔美」，市場預估高樓層單價上看7字頭。
