永康鹽行重劃區土地單價創新高！大牛牛建設每坪79萬元購地
鹽行國中重劃區為近期熱門推案區域，近期傳出北部建商購地消息。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
內政部實價登錄資料顯示，台南永康區鹽行國中重劃區近期出現高價土地交易。由桃園建商大牛牛建設於2024年12月購入該區平道段310地號等三筆商業用地，總面積達793.82坪，交易總價約6.27億元，換算每坪單價為79萬元，創下永康區商業用地新高，超越國泰建設於2022年創下的76萬元紀錄。
該區為近年來備受矚目的重劃區，地理位置處於南科與台南市區之間，鄰近國道一號、永康火車站與北外環道路，交通便利。根據台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍說法，該區段兼具交通優勢與生活機能，發展潛力受到各大建商青睞，包含國泰、茂德、遠雄等均已進駐。此次購地的大牛牛建設，為春虹建設集團旗下企業，目前在台南已有「奇美京鑽」與「南灣之星」等預售案。
土地本身條件亦是吸引買方的重要因素。根據張文龍指出，該地為高容積率商業用地，地形方正且面臨主要道路，具備良好整合潛力。其周邊已有寶佳集團櫻花建設推出的「櫻花南科之櫻」等預售案，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，銷售單價已分別站上4字頭與5字頭，預期未來該筆土地推案開價可望延續此區價位水準。
除永康區外，近期台南其他地區也出現高價交易紀錄。2025年2月，歸仁高鐵特區武東段一筆面積1081.96坪住宅用地，由北部買方以5.51億元無貸款購入，創下區域自2023年以來總價新高。另在同月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，亦由台北正群建設以5.7億元無貸款取得，每坪單價達99.2萬元，為該區歷年單價次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南科於2023年產值首度超越竹科，帶動台南整體發展動能。永康、歸仁及安平等區段，分別因交通機能、科技產業與市政核心機能而形成不同定位，吸引資本充沛的北部建商積極布局。雖然近期房市景氣趨緩，建商推案節奏放慢，但具開發潛力且條件良好的土地仍受到高度關注。
李家妮亦指出，受限於央行購地貸款限制與開發時程規範，部分資本雄厚的投資人傾向採取無貸款交易方式，以爭取更大的開發彈性與時間空間。此類操作模式也反映出建商對區域未來前景的高度信心。
