邁向老屋時代 北市平均每2戶就成交1間老房

邁向老屋時代 北市平均每2戶就成交1間老房

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣住宅屋齡普遍偏高,也反應這塊市場具有商機潛力,根據內政部統計,全國第一季購屋平均屋齡為21.97年,而30年以上老屋交易占比,六都之中,以台北市占比近5成最多,等於每2間買賣就有1間是老屋,業者表示,部分屋主為求賣相佳,會將房屋重整後再出售,建議學會屋況重點觀察,才不知於得不償失。


根據內政部資料統計,今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年,而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%。


若區分六都,台北市老宅在區域內的占比在約有48.66%,為六都最高,新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%,換句話說,民眾若因撙節預算而想入主中古屋,將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。


中信房屋研展室副理張漢超表示,老宅交易比例高,也反應這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。


張漢超指出,在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕,如果有上述狀況,除了要向仲介業者詢問清楚之外,上下樓層的住戶都是可詢問的管道。


至於在房屋專有的部分,除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。


實務上整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋來的高,而且重新整理過後大多會使屋況細節不容易觀察,可能會隱含結構或老屋的瑕疵,因此如果不是「外貌協會」的買方,建議倒不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態,甚至是原屋況的房子,這樣不僅可避免上述的風險,也可將省下的資金拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。


張漢超提醒,裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機,與其將居住安全當作賭注,倒不如學會看屋基本功,這樣才能降低風險,住的安心。











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