天龍國住宅「大切小」成定局!上半年開工住宅數倍增原因揭曉

天龍國住宅「大切小」成定局!上半年開工住宅數倍增原因揭曉

文/記者張菱育 台北報導

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不動產市場揮別陰霾,今年上半年開工量創5年以來同期新高!對比去年同期,成長最多的是台北市,年增67%;對比房市最熱的2014年,則暴增1.43倍。專家指出,天龍國過往著重豪宅開發,但近幾年隨著小宅需求成長,建商改弦易轍「大切小」推案,致使開工住宅數增加明顯。

依據內政部最新資料,統計上半年度全台暨六都住宅開工量,今年全國共53646宅,是從2015年市場以來的新高,而今年上半年六都的開工量,以台北市年增67%最多,突破5千宅。年增幅居次的為台中市,年增58.8%,共12992宅,且開工量居全台之冠。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年上半年買氣穩定,中美貿易戰促進資金回流台灣,讓不動產市場信心強化,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,台北市的開工量大幅增加。而台中市的人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發。

至於今年開工量縮減幅度達4.4~13.1%的新北市、桃園市、台南市,今年上半年的市場買氣並不弱,惟近幾年推案量大,在消化餘屋為主軸的前提下,開工量則有所調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市固然回暖,不過部分區域已有賣壓,由於大量推案,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,房價的成長幅度相對有限。


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