建商坦言打房後現金流大減 土地市場降溫50%、蛋黃區跌15%
鄉林集團董事長賴正鎰今日預估，土地價格不管是蛋黃區、蛋白區將會跌15%。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「建商在新的一年一定會面臨到分戶貸款排隊的現象，這是必然的！」鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日直言，建商無法回收資金，現金流大減，在新的一年不會再買地，預估土地市場會降溫50%，並且熱度退燒下，不管是蛋黃區、蛋白區土地價格會跌15%。
「建商暫時不買了，趕快把手上的土地消化！」賴正鎰提到，央行919政策後，打房打到痛點。「貸款成數」就會影響到自有資金的準備率，是開發商和民眾最怕的，因此整體市場冷卻。打房後來客量減半，成交量甚至於低於50%，建商在新的一年不會再買地，預估土地市場會降溫50%。
賴正鎰舉例，919後台中市僅有七塊土地是建商所買，並且其中六塊都是北部建商。他更表示，就有上市櫃建商老闆跟他提到，原本現金流從6億大幅下滑到1億元，買地就不再像以前那樣勇敢了，建商現金流大幅縮水後，買地一定會縮手。
他提到，台中單元二到單元八、13期、14期，房價起飛最大獲利就是他們這批人，以前是種田的，現在跟著漲價賺最多錢，如今銀行限制土建融，建商現金流被砍斷了，也讓地主終於軟化。像台中市13期、14期住一之一的土地，原本一坪70萬左右，現在約65萬，一坪約降5萬元。
在房價方面，他則認為，部分蛋白區的房價可能有10~15%的降幅，蛋黃區則不影響。台灣房地產這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%，但反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定。
賴正鎰說，因即將徵收碳費，建築材料與建築成本仍在上漲，在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上，21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起。
