東京倉儲需求大 5年將去化3184棟台北101大樓面積

東京倉儲需求大 5年將去化3184棟台北101大樓面積

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


商仲高力國際今(15)日發布第二季亞洲房地產投資市場快報,亞洲15個主要房地產市場,因受到全球貿易緊張、政治事件及活動影響等國際局勢影響,將多採取靜觀其變的態度,不過,新加坡及東京市場表現穩健,投資動能相對穩定,東京更預計去化約3184棟台北101大樓面積,以供物流業務需求。


根據報告指出,雖然亞洲市場瀰漫著一股低迷氣氛,仍有市場表現穩健亮眼。日本電商持續蓬勃發展,促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫,依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」,日本排名為全球第五,亞洲第一。


而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加,預估未來5年,每年將以10%以上的幅度成長,預估累積去化面積將達約3630萬坪,相當於3184棟台北101大樓,或是461座大安森林公園大的面積,去化程度驚人。


香港今年前4個月的住宅價格表現則相對亮眼,4個月住宅價格回升約9%,為近6年同期最大漲幅,不過,近期示威遊行活動頻繁,與中美關係緊張等負面因素影響,我們預期投資動能將趨緩,投資行為將更趨謹慎,擔心將對商辦市場造成壓力。


新加坡最近兩大綜合渡假村開發案 (Integrated Resorts, 簡稱 IRs) ,更斥資 90 億元新幣進行擴建,經營權並延長至 2030 年,濱海灣金沙酒店將再興建一棟新酒店大樓,及一座容納 1.5 萬人的娛樂劇院;聖淘沙將再新增 2 棟旅館,且環球影城也將設置新主題設施,可望增加 5000 個就業機會及 50 萬旅遊人次,帶動當地商業及休閒娛樂產業發展,預期新加坡作為商業避風港的地位,將會日益提升。


高力國際投資部執行董事黃正忠表示,台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響,台商重新布局生產基地,回移部分產能,帶動商用不動產投資及土地交易熱度高,上半年交易金額達536億元,其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞;此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地,推升2019上半年土地成交量至1431億元,較2018年上半年增加52%。


展望未來,高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下,整體投資活動將趨謹慎,尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著,而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響,投資力道與上半年相比將較為趨緩。


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