明年狂推千億自建案 愛山林祝文宇：新青安是最好的住宅政策
愛山林董事長祝文宇今日提到，新青安政策是他看到目前台灣做最好的住宅政策。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
愛山林建設（2540）董事長祝文宇今(29)日在法說會上指出，「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」他並預告，明年將推出合計總銷1千億元的自建案量，預期房市市仍是「量縮，價緩升！」
愛山林今年第三季累計營收75.02億元，稅後淨利16.02億元，每股盈餘2.6元，累計前10月營收為93.1億元，較去年同期60.74億元，年增達53.29%，更已超越2023年全年營收81.02億元，往百億營收挺進。
在代銷業務部分，前10月已售出合計總銷1015億元，尚可售金額約有1054億元，2025年預計推出合計總銷2307億元。
近年愛山林積極轉攻自建案，已儲備合計總銷金額共2631.6億元。祝文宇表示，上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案。
愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋入帳，在10月、11月已反映在財報，今年預計有147億元完工量，自明年開始每年都會有大量體自建案入帳，預計明年自建案營收將超過代銷事業體。
對於第七波信用管制以後市場冷卻，祝文宇坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，所以事實上不是因為政策的關係。」他強調，若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域房價容易鬆動。」
愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，今年資金動能很強，房價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點。
同時他也看好過完年後的整體買氣，張境在說，「量會慢慢出來、價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本居高不下，明年又有碳費徵收，1月1日又調漲基本工資，都會提高營建成本，加上川普當選，全世界通膨加溫，整體看起來明年房市不會悲觀。」
祝文宇則預期房市會是「量縮，價緩升」。他說，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要有好的環境、要管理，這些是市場趨勢，因此讓年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。
他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一個是年紀大的人，舊房子超過30年以上的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，因此建議除了新青安，政府也應該要考慮老年人住房政策。
