內政部重罰炒房違規 紅單銷售制度開罰逾 7 千萬
內政部嚴查紅單違規，79 個建案被罰逾 7 千萬，消費者權益迎來重大保護。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部針對違規紅單銷售加大執法力度，至今已裁罰 79 個建案，累計罰金高達 7,337 萬元。違規案例多集中於約定買方逾期未簽約即沒收定金、限制購買順位等不利於買方的條款，違反《平均地權條例》的相關規範，專家認為，這項罰則有助於遏止市場不當炒作行為，保障消費者權益。
內政部指出，《平均地權條例》自 110 年 7 月起修正，對預售屋及新建屋的紅單銷售進行嚴格規範，要求建商須明確書面訂立買賣條款，避免買方遭受不公平對待，為強化執法效果，各縣市政府將違規紅單列為稽查重點，截至目前已檢查 1,157 個建案，其中 79 個涉及違規行為，裁罰範圍介於每戶 15 萬至 100 萬元之間。
違規案例中，最常見的是約定購買者若逾期簽約，建商可直接沒收定金，或規定買方須繳交「斡旋金」才能取得購買順位，這些條款不僅剝奪消費者的基本權益，更成為投機炒房的工具。內政部已與不動產相關公會合作，推出紅單範本供業者參考，同時呼籲建商在推案時必須自律遵守規範，以免因違法行為受到嚴懲。
根據規定，紅單作業應杜絕任何影響公平交易的行為，包括禁止轉售紅單或炒作預售屋價格。內政部強調，罰款的目的是為了建立市場秩序，讓房地產交易更透明，避免因投機炒作導致價格波動，影響一般購屋者的負擔能力。
專家普遍對內政部的裁罰行動持正面看法，認為不僅提升了市場監管力度，對違規業者形成震懾效應。一位地產分析師指，重罰機制明顯提高了業者的違規成本，迫使建商不得不遵守規範，這對消費者和市場健康發展都是好事。
政府的措施釋放出積極信號，對打擊投機行為的決心，透過持續執行檢查及裁罰機制，加上實施檢舉獎金制度，市場環境正朝更健康方向發展。此外，政策還包含對私法人購屋的限制，進一步打擊炒作行為，讓住宅市場更加符合實際需求。
市場專家提醒消費者，在購買預售屋時應保持警覺，務必細讀買賣合約，避免落入不公平條款的陷阱，對於任何疑似違規行為，都應主動向地方政府檢舉，參與監督市場的行動。
內政部裁罰違規紅單案件的行動，不僅是對不法行為的懲戒，也是對市場規範的宣示。隨著更多監管措施的推出，房地產市場的透明度將進一步提升，為消費者打造更公平安全的購房環境。
