商辦也刮小宅風 微型商辦躍升市場焦點

商辦也刮小宅風 微型商辦躍升市場焦點

商辦也刮小宅風 微型商辦躍升市場焦點

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台中早期商辦產品主要分佈在七期、臺灣大道及文心路沿線,坪數規劃大、租金相對高昂。(圖/記者莊亞築攝)


富比士地產王記者莊亞築/台中報導


隨著家庭人口結構改變,當前住宅市場多以小坪數產品為主流,這股風潮竟也吹向商辦市場!據統計,今年上半年台中辦公服務類建照核照件數年增2.2%,總樓地板面積卻大幅減少58%,顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃,再加上央行第七波信用管制上路後仍以「打住不打商」為主,讓小坪數的微型商辦躍升市場焦點,目前包括豐邑、興富發(2542)等建商都相繼推出20~50坪間的微型商辦,積極爭取微型商辦市場。

 

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,隨著疫情後台商回流以及科技產業持續擴張下,台中商用不動產需求大量攀升,不僅傳統商辦產品如雨後春筍般出現,可靈活運用的微型商辦也迅速崛起。以台中來說,十年前每年新增公司登記家數僅5000~6000間,2020~2023年每年新增家數卻高達近8000間,這些公司平均資本額僅約一百多萬,規模並不大,員工人數跟所需辦公空間都不用太大,跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同,不少建商開始推出不到百坪、僅20~50坪的微型商辦,在市場上試水溫。

 

盤點台中指標微型商辦案,以豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目,該案3560坪基地坐落於三井LaLaport、台糖湖濱生態公園首排,預計興建一棟20層複合式商辦大樓,並主打4米4挑高格局,規劃19至46坪辦公空間,共計450戶,全案預計今年落架,完工後將成為東區最高指標建築。


2024100104.jpg小坪數風潮席捲商辦市場,包括豐邑、興富發(2542)等建商都相繼推出微型商辦。(圖/記者莊亞築攝) 


「浩瀚湖濱城」不僅享有LaLaport黃金地段優勢,同時與未來捷運藍線B20站相鄰,距離台中火車站、站前秀泰廣場及大魯閣新時代購物中心僅需5分鐘車程,交通與生活機能相當便利。價格方面,總價千萬即可入手,極具性價比,也因此吸引眾多企業與個人工作室的高度關注與詢問。

 

在地業者表示,過往台中商辦產品主要位於七期核心、臺灣大道及文心路沿線,區域位處市中心精華地段、坪數規劃大,租金也相對高昂,而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下,逐漸發展成為新興的商業中心,加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性,非常適合需要門面,同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室,如室內設計業者、網紅、直播主等族群。

 

興富發建設也相當看好微型商辦市場,繼「市政萬象廣場」以25~45坪產品,廣受市場熱烈反應後,接下來預計將在台灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政壹號廣場」,坪數規劃約25~45坪,共計900多戶,市場推估每坪單價8字頭起跳。

 

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示,除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦,近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制,這類小坪數辦公產品就成為市場資產配置的新主力,小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃,且需求客群逐年增加,可以根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置,無論是作為長期投資以收取租金還是未來轉手出售,都具有一定的增值效益。


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