北市小宅夯!地政局專製價格指數供參 撿便宜這3區還在4字頭

北市小宅夯!地政局專製價格指數供參 撿便宜這3區還在4字頭

文/記者詹宜軒 台北報導

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小宅有多夯?夯到公部門自即日起,開始特別觀察該物件的價格變化,發布「小宅價格指數」。台北市地政局指出,將15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本,未來將每月發布具代表性及公信力的小宅價格月指數。而根據統計數據顯示,台北市小宅價格自2012年8月至今,7年來漲幅超過18%,平均單價從5字頭攀升至6字頭。若想撿便宜小宅,現下包括北投、文山及萬華區,交易單價都仍停留在4字頭之譜。

台北市地政局指出,統計全市自2012年8月實價登錄迄今,買賣案件建物型態分布情形,發現套房及建物格局為2房以下的住宅,占成交量4成以上,顯見低總價、小坪數的「小宅」,已成為房地產市場主力產品之一。因此,為提供更符合民眾需求的資訊,創新發布「小宅價格指數」,協助民眾解讀小宅房價趨勢。

而透過蒐集專家學者意見、及分析市場需求面向,界定小宅定義,以主建物加附屬建物面積,合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本。根據最新發布(2019年3月)「小宅價格指數」為98.41,較去年同期上升1.09%。標準住宅總價850.23萬元,標準住宅單價為60.73萬元,較發布首期(2012年8月)住宅單價51.11萬元相比,上漲18.84%。等於7年來單價漲近10萬元,對比全市指數同期間累計漲幅11.89%,小宅顯然較具價格支撐力。

分就各行政區季表現來看,今年Q1全市小宅交易單價仍維持在4字頭之譜的,包括北投、文山及萬華區,小宅交易單價最高的,則是大安區,平均單價來到76.79萬元。

台北市地政局指出,相較前季(2018年Q4)有5行政區上漲,7行政區下跌,漲幅最大的是士林區,季漲約2.43%,跌幅最深為大同區,季跌約2.8%。對照發布首期(2012年Q3)除大安區下跌1.54%外,其餘11行政區皆上漲,其中又以南港區上漲18.87%,為全市之冠。

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